Условия договора аренды лесного участка в Республике Беларусь

Ответ действителен по состоянию на 28 августа 2026 г.

1. Правовая основа

• Лесной кодекс Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З (глава 10, ст. 45–49);
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (глава 34 «Аренда», ст. 402, 577–585);
• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.11.2016 № 907 (приложение 4 — типовая форма договора аренды участка лесного фонда).

Договор аренды участка лесного фонда является одним из документов, на основании которых возникает право лесопользования (ст. 38 ЛК). Особенности аренды обособленных природных объектов прямо допускаются п. 2 ст. 578 ГК.

2. Существенные условия договора

Согласно ст. 402 ГК договор считается заключённым лишь при достижении соглашения по всем существенным условиям: о предмете, условиях, названных в законодательстве как существенные (необходимые, обязательные) для договоров данного вида, а также по условиям, заявленным любой из сторон. Для договора аренды лесного участка к ним относятся:

1) Предмет договора (объект аренды) — участок лесного фонда с указанием данных, позволяющих определённо установить имущество: местоположение, площадь, таксационные характеристики, границы (кварталы, выделы), вид (виды) лесопользования. В силу п. 3 ст. 578 ГК при отсутствии таких данных условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым.

2) Вид лесопользования — договор заключается под конкретный вид использования участка: заготовка древесины, заготовка живицы, заготовка второстепенных лесных ресурсов, побочное лесопользование либо лесопользование в целях проведения культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или) спортивно-массовых, физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий (ст. 45 ЛК). Участок, переданный в аренду для определённого вида лесопользования, не может быть передан другому лицу для лесопользования того же вида (п. 1 ст. 46 ЛК).

3) Срок аренды — устанавливается договором с учётом требований п. 3 ст. 45 ЛК: по общему правилу не более 15 лет; для заготовки древесины в рамках инвестиционных проектов — в соответствии со сроками окупаемости инвестиционного проекта по бизнес-плану.

4) Арендная плата — порядок, условия и сроки её внесения (ст. 585 ГК, ст. 47 ЛК). Арендная плата исчисляется ежегодно исходя из стоимости расположенных на участке ресурсов (таксовая стоимость, утверждаемая Совмином) и ставки рефинансирования Нацбанка на 1 января каждого года: Ан = Т × С/100; при изменении таксовой стоимости размер платы пересматривается дополнительным соглашением. Плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, если иное не установлено договором или бюджетным законодательством.

5) Обязанности арендатора при аренде для заготовки древесины — в силу ч. 3 п. 9 ст. 46 ЛК в договоре должны быть предусмотрены обязанности арендатора по заготовке древесины в полном объёме, определённом решением о предоставлении участка в аренду, а также по оплате таксовой стоимости всего объёма подлежащей заготовке древесины.

6) Права и обязанности сторон — включаются согласно типовой форме (ведение арендодателем лесного хозяйства, передача участка по передаточному акту в течение 15 дней со дня вступления договора в силу — п. 10 ст. 46 ЛК, порядок пользования участком и др.).

3. Форма и порядок заключения

Договор заключается в письменной форме по типовой форме, установленной Советом Министров (приложение 4 к постановлению от 04.11.2016 № 907; п. 4.1 ст. 48 ЛК), между арендодателем — юридическим лицом, ведущим лесное хозяйство (п. 6 ст. 46 ЛК), и арендатором — в течение 10 дней со дня принятия решения о предоставлении участка в аренду соответствующим исполкомом (п. 4 ст. 46 ЛК).

4. Изменение и прекращение

Изменение условий, расторжение и прекращение договора допускаются по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных п. 14 ст. 46 ЛК (включающем основания для уменьшения арендной платы — п. 6 ст. 47 ЛК) и иными законодательными актами. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии письменного уведомления уполномоченного органа за три месяца до истечения срока действия договора (п. 11 ст. 46 ЛК).

Источники: Лесной кодекс РБ (etalonline.by, hk1500332, ст. 38, 45–49); Гражданский кодекс РБ (HK9800218, ст. 402, 577, 578, 585); комментарий НЦЗПИ «Предоставление в аренду участков лесного фонда» (pravo.by, март 2026).