Условия перевода нежилого помещения в жилое в Республике Беларусь

Согласно статье 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по решению районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе при соблюдении следующих условий:

1. Соответствие санитарным и техническим требованиям

Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Данный критерий является ключевым — именно соответствие этим требованиям определяет принципиальную возможность использования помещения в качестве жилого.

Порядок признания помещений соответствующими (или не соответствующими) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям регламентирован статьёй 16 Жилищного кодекса, согласно которой районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают соответствующее решение на основании акта обследования.

2. Соблюдение обязательных требований технических нормативных правовых актов

При переводе нежилого помещения в жилое должны соблюдаться:

• правила в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• природоохранные требования;
• санитарно-эпидемиологические требования;
• требования пожарной безопасности;
• иные обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов.

3. Подача заявления собственником

Для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое собственник помещения представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы в соответствии с законодательством об административных процедурах (п. 3 ст. 21).

4. Срок принятия решения

Решение о переводе принимается уполномоченным органом не позднее пятнадцати дней с даты подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений у иных государственных органов, других организаций — не позднее одного месяца (п. 2 ст. 21).

5. Возможность проведения перепланировки или реконструкции

При необходимости проведения перепланировки или реконструкции в переводимом нежилом помещении в жилое, в решении о переводе указываются соответствующие условия, обеспечивающие соблюдение всех обязательных требований технических нормативных правовых актов.

6. Ограничения по размещению объектов

В соответствии с пунктом 9 статьи 21, в жилых помещениях (в том числе переводимых из нежилых) запрещается размещение промышленных производств, а также иных объектов, указанных в данном пункте (за исключением случаев перевода одноквартирных жилых домов в нежилые — данное исключение относится к обратному переводу).

Нормативная база

🔗 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь — Статья 21

Резюме: Перевод нежилого помещения в жилое возможен при условии его соответствия санитарным и техническим требованиям для проживания, соблюдения архитектурных, градостроительных, природоохранных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Решение принимается местным исполнительным и распорядительным органом по заявлению собственника в срок до 15 дней (до 1 месяца при запросе дополнительных документов). При необходимости может потребоваться перепланировка или реконструкция помещения.