Какие условия относятся к существенным условиям договора управления многоквартирным домом?

Существенные условия договора на управление общим имуществом совместного домовладения (многоквартирным жилым домом)

В соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь управление многоквартирным жилым домом осуществляется через управление общим имуществом совместного домовладения. Договору на управление общим имуществом совместного домовладения посвящена статья 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).

Общая характеристика договора

По договору на управление общим имуществом совместного домовладения одна сторона (уполномоченное лицо) по поручению другой стороны (участника совместного домовладения либо лица, которому собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора) за плату обязуется организовать оказание и (или) оказать основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом совместного домовладения (п. 2 ст. 155 ЖК РБ).

Договор является публичным, заключается в простой письменной форме в двух экземплярах. Типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения устанавливается Советом Министров Республики Беларусь (п. 1 ст. 155 ЖК РБ).

Существенные условия договора

Согласно пункту 3 статьи 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь, существенными условиями договора на управление общим имуществом совместного домовладения являются:

1. Состав общего имущества совместного домовладения, в отношении которого осуществляется управление;

2. Перечень работ и (или) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества совместного домовладения;

3. Порядок определения размера платы за управление общим имуществом совместного домовладения;

4. Размер платы за управление общим имуществом совместного домовладения;

5. Порядок внесения платы за управление общим имуществом совместного домовладения;

6. Срок действия договора.

Дополнительные правовые аспекты

• Плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения вносится лицами, обязанными в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РБ вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию, за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (п. 2 ст. 155 ЖК РБ).

• При отказе участника совместного домовладения (или иного обязанного лица) от заключения договора уполномоченное лицо вправе заявить в суд требование о понуждении к заключению такого договора (п. 1 ст. 155 ЖК РБ).

• Уполномоченным лицом является организация, назначаемая местным исполнительным и распорядительным органом в целях управления общим имуществом совместного домовладения (ст. 154 ЖК РБ).

Источники

Примечание: Поскольку полный текст статьи 155 ЖК РБ не был доступен в полном объёме через поисковые инструменты, перечень существенных условий приведён на основании положений Жилищного кодекса Республики Беларусь и утверждённого Советом Министров Республики Беларусь Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения. Для получения точной и актуальной редакции всех пунктов статьи 155 рекомендуется обратиться к официальному тексту Кодекса на Национальном правовом портале Республики Беларусь.