Какие виды работ относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома?

Виды работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Нормативно-правовая база

Вопрос текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в Республике Беларусь регулируется следующими нормативными правовыми актами:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З;
2. Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда» (далее — Постановление № 12), принятое на основании подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. № 550.

Понятие текущего ремонта

Согласно пункту 54 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, текущий ремонт — это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

Перечень видов работ по текущему ремонту

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 утверждены перечни видов работ по текущему ремонту жилищного фонда. Данным актом установлены конкретные виды работ, выполняемые при текущем ремонте, а также порядок возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда.

Виды работ по текущему ремонту включают работы по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений следующих элементов:

• конструктивных элементов здания (крыш, фасадов, стен, перекрытий, полов, окон, дверей, лестничных маршей и площадок и т.д.);
• инженерных систем (систем водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, лифтового оборудования, систем противопожарной защиты и автоматической пожарной сигнализации и т.д.).

⚠️ Важно: Полный детализированный перечень конкретных видов работ содержится непосредственно в тексте Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12. Для получения исчерпывающего перечня видов работ рекомендуется обратиться к полному тексту указанного Постановления.

Распределение обязанностей по проведению текущего ремонта

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь:

1. Текущий ремонт жилых помещений (внутриквартирный) — проводится собственниками жилых помещений частного жилищного фонда, лизингополучателями, нанимателями, дольщиками, членами организаций застройщиков за свой счёт (статья 91 Жилищного кодекса). Включает:

• текущий ремонт жилых помещений;
• техническое обслуживание, ремонт и замену внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации);
• установку, замену, техническое обслуживание, ремонт приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
• ремонт внутриквартирной электропроводки.

2. Текущий ремонт общего имущества совместного домовладения — обеспечивается организацией собственников (товариществом собственников, организацией застройщиков) с распределением расходов между её членами (статья 178 Жилищного кодекса). Организация собственников обязана обеспечивать:

• сохранность общего имущества совместного домовладения;
• соблюдение обязательных технических нормативных правовых актов;
• распределение между членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения.

3. Компетенция Совета Министров (статья 5 Жилищного кодекса): Совет Министров Республики Беларусь утверждает перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, а также определяет порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечень работ по текущему ремонту устанавливается Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Источники

Резюме: Исчерпывающий перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома установлен Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12. Текущий ремонт представляет собой жилищно-коммунальную услугу по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов и инженерных систем здания. Обязанность по обеспечению текущего ремонта общего имущества возлагается на организацию собственников (ст. 178 ЖК РБ), а текущий ремонт внутри жилых помещений проводится их собственниками/нанимателями за свой счёт (ст. 91 ЖК РБ).