Виды сервитутов по земельному законодательству Республики Беларусь

На основании действующего законодательства Республики Беларусь можно выделить следующие виды сервитутов.

1. Общее понятие сервитута

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Согласно ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Кодекс от 7 декабря 1998 г. № 218‑З), собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего (а в необходимых случаях — и другого) недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования этим имуществом. При этом обременение сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Применительно к земельным отношениям используется специальная категория — земельный сервитут, который выступает одним из видов ограничений (обременений) прав на земельный участок (ст. 73, 80, 90 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З).

2. Виды земельных сервитутов по сроку действия

Ключевая классификация закреплена в ст. 57 Кодекса Республики Беларусь о земле «Установление земельного сервитута». По сроку действия земельный сервитут может быть:

• срочный земельный сервитут — устанавливаемый на определённый срок;
• постоянный земельный сервитут — устанавливаемый на неопределённый срок.

При этом действует важная презумпция: если в договоре о земельном сервитуте или в постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

3. Порядок установления (формальный критерий)

Земельный сервитут устанавливается (ст. 57 Кодекса о земле):

• по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и землепользователем обременяемого земельного участка;
• по решению суда — в случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

4. Сопутствующие правовые характеристики сервитута

Земельный сервитут как ограничение (обременение) права характеризуется следующими свойствами:

• следует за участком: сохраняется при переходе права на земельный участок к другому лицу (ст. 73 Кодекса о земле);
• прекращается при отсутствии оснований для его сохранения — по решению уполномоченного государственного органа либо по соглашению (ст. 80 Кодекса о земле);
• влечёт возмещение убытков землепользователям, причиняемых установлением земельного сервитута (ст. 90 Кодекса о земле).

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425‑З, ст. 57 «Установление земельного сервитута» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425 (ст. 73, 80, 90 — там же).
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218‑З, ст. 268 «Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218.

Примечание. В рамках доступного поиска подтверждена классификация земельных сервитутов по сроку действия (срочный и постоянный). Если под «видами» вы имеете в виду иные критерии (например, по цели использования — проход, проезд, прокладка коммуникаций и т. п.), рекомендую уточнить вопрос: в этом случае для точного ответа потребуется обратиться к тексту ст. 1 и главы 4 Кодекса о земле, которые в полном объёме в предоставленном контексте не раскрыты.