Какие виды жилых помещений закреплены в Жилищном кодексе?

Виды жилых помещений, закреплённые в Жилищном кодексе Республики Беларусь

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, система видов жилых помещений закреплена прежде всего в статье 1 («Основные термины и их определения»), а также раскрывается и конкретизируется в ряде других статей Кодекса. Ниже представлена систематизированная классификация.

I. Виды жилых домов

В соответствии со статьями 1, 15, 16, 21 Жилищного кодекса выделяются следующие типы жилых домов:

1. Одноквартирный жилой дом — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи (одной квартиры).
2. Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход на приквартирный участок (ст. 1, п. 3).
3. Многоквартирный жилой дом — жилой дом, в котором расположены две и более квартиры, имеющие выход в места общего пользования (через лестничные клетки, коридоры и т.д.).

Источник: ст. 1, 15, 16, 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL)

II. Виды жилых помещений как самостоятельные объекты жилищных отношений

В рамках указанных типов жилых домов, а также как самостоятельные категории, Жилищный кодекс закрепляет следующие виды жилых помещений:

1. Квартира — структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к местам общего пользования и имеющее вспомогательные помещения (ст. 1, 15, 16).

2. Жилое помещение в общежитии — жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, предназначенное для временного проживания граждан в связи с трудовыми (служебными) отношениями, обучением и иными основаниями (ст. 1, 87, 116).

3. Специальное жилое помещение — жилое помещение государственного жилищного фонда, отнесённое к числу специальных в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, предоставляемое гражданам по основаниям, предусмотренным законодательством (ст. 5, 88).

4. Арендное жильё — жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма арендного жилья (ст. 1, п. 1).

5. Жилое помещение социального пользования — жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без взимания платы за пользование жилым помещением (ст. 1, п. 17; ст. 106).

6. Жилое помещение маневренного фонда — жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных Кодексом (например, при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома, при утрате жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и т.д.) (ст. 87, п. 5; ст. 142).

III. Жилищный фонд по формам собственности

Жилищный кодекс также классифицирует жилые помещения по принадлежности к жилищному фонду:

Данная классификация вытекает из положений статей 1, 15, 97, 106, 116 и других статей Кодекса, разграничивающих правовой режим жилых помещений в зависимости от формы собственности.

IV. Объекты сделок с жилыми помещениями

Согласно статье 70 Жилищного кодекса, объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются:

• Жилые дома (в том числе доли в праве общей собственности на жилые дома);
• Квартиры (в том числе доли в праве общей собственности на квартиры).

При этом Кодексом устанавливаются ограничения по отчуждению отдельных категорий жилых помещений (например, жилых помещений, построенных с привлечением льготных кредитов, до полного их погашения и в течение установленного срока после досрочного погашения) (ст. 70, п. 2).

Источник: ст. 70 Жилищного кодекса Республики Беларусь (URL)

Резюме

Таким образом, Жилищный кодекс Республики Беларусь закрепляет развёрнутую систему видов жилых помещений, включающую:

• По типу жилого дома: одноквартирные, блокированные и многоквартирные жилые дома;
• По функциональному назначению: квартиры, жилые помещения в общежитиях, специальные жилые помещения, арендное жильё, жилые помещения социального пользования, жилые помещения маневренного фонда;
• По форме собственности: жилые помещения государственного и частного жилищного фонда.

Данная классификация имеет важное правовое значение, поскольку от вида жилого помещения зависят основания и порядок его предоставления, условия владения и пользования, а также ограничения по отчуждению и иные жилищно-правовые последствия.

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь» — статьи 1, 5, 15, 16, 21, 70, 87, 88, 97, 106, 116, 130, 142.