Какие вопросы входят в исключительную компетенцию общего собрания собственников?

Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников

Согласно статье 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников относятся следующие вопросы:

Перечень вопросов исключительной компетенции (п. 1 ст. 167 ЖК РБ)

1. Внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;
2. Определение основных направлений деятельности организации собственников;
3. Установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
4. Установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
5. Избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
6. Определение количественного состава правления организации собственников;
7. Избрание членов правления организации собственников, досрочное прекращение их полномочий;
8. Избрание председателя правления организации собственников, прекращение трудового договора, заключённого с председателем правления (за исключением случаев прекращения трудового договора по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 35, п. 3 ст. 42 и п. 4 ч. 1 ст. 47 Трудового кодекса Республики Беларусь, по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, а также при ликвидации организации собственников);
9. Избрание членов ревизионной комиссии организации собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии организации собственников;
10. Предоставление полномочий члену организации собственников либо члену правления организации собственников на заключение срочного трудового договора (за исключением контракта) с избранным председателем правления организации собственников;
11. Утверждение ежегодного отчёта о работе правления организации собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности;
12. Реорганизация и ликвидация организации собственников (в соответствии с законодательством).

Порядок принятия решений

В соответствии с той же статьёй 167 ЖК РБ решения по вопросам, отнесённым к исключительной компетенции общего собрания, принимаются большинством голосов членов организации собственников (уполномоченных), принимающих участие в общем собрании (собрании уполномоченных).

Решения по вопросам внесения изменений и (или) дополнений в устав, а также реорганизации и ликвидации организации собственников принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего количества голосов членов организации собственников.

Правовое значение

⚠️ Вопросы, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы на решение иных органов управления организации собственников (правления, председателя правления и т.д.). Это означает, что только общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно принимать решения по данным вопросам.

Источники

Примечание: Полный текст статьи 167 ЖК РБ содержит дополнительные положения о порядке созыва общего собрания, кворуме и процедуре голосования. Приведённый перечень основан на данных, полученных из официальных источников законодательства Республики Беларусь. Рекомендуется обращаться к актуальной редакции кодекса на Национальном правовом портале для получения полного текста нормы.