Какие жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования?

Какие жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования

1. Общая рамка понятия

Согласно пункту 13 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК), жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

Концепция разделения жилищного фонда на помещения социального и коммерческого использования заключается в выделении из него особых категорий помещений с льготными или специальными режимами пользования. Всё прочее жильё, предоставляемое внаём на возмездной основе, составляет фонд коммерческого использования.

2. В составе государственного жилищного фонда

К жилым помещениям коммерческого использования относятся жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договору найма жилого помещения коммерческого использования, то есть все помещения, которые не отнесены к следующим специальным категориям:

• жилые помещения социального пользования — предоставляемые малообеспеченным нуждающимся гражданам и иным льготным категориям в порядке статьи 106 ЖК;
• арендное жильё — помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые на условиях договора найма арендного жилья (пункт 1 статьи 1, статья 110 ЖК);
• специальные жилые помещения (в том числе помещения в общежитиях, служебные жилые помещения) — порядок их предоставления установлен статьями 116 и 118 ЖК; общий принцип разграничения закреплён в статье 96 ЖК: жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных и арендного жилья) предоставляются состоящим на учёте нуждающихся гражданам на условиях договора найма.

Иными словами, типовой договор найма квартиры государственного жилищного фонда, полученной гражданином в порядке очереди (не по льготным основаниям социального найма и не как арендное жильё), — это договор найма жилого помещения коммерческого использования. Размер платы за пользование таким жильём определяется по правилам статьи 31 ЖК и подзаконных актов (Постановление Совета Министров РБ от 28.03.2013 № 241 «О порядке расчета и внесения платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилищного фонда…»).

3. В составе частного жилищного фонда

К жилищному фонду коммерческого использования также относятся жилые помещения частного жилищного фонда, сдаваемые собственниками (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами) внаём по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда — такой договор заключается и регистрируется в порядке статьи 53 ЖК, наниматель уплачивает плату за пользование помещением (статья 31 ЖК).

Вывод

Жилищный фонд коммерческого использования включает:

1. жилые помещения государственного жилищного фонда, не являющиеся помещениями социального пользования, арендным жильём или специальными жилыми помещениями, и предоставленные по договору найма жилого помещения коммерческого использования;
2. жилые помещения частного жилищного фонда, передаваемые гражданам по договорам найма на возмездной основе.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, ст. 1 (жилищный фонд; арендное жильё) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-1#article-1
2. ЖК РБ, ст. 31 (порядок внесения платы за пользование жилым помещением) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31
3. ЖК РБ, ст. 53 (заключение и регистрация договоров найма жилых помещений) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-53
4. ЖК РБ, ст. 96 (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-15#article-96
5. ЖК РБ, ст. 106 (жилые помещения социального пользования) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-16#article-106
6. ЖК РБ, ст. 110 (арендное жильё) — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-17#article-110

Примечание: легальное определение жилых помещений коммерческого использования и порядок взимания платы за них детализированы в Постановлении Совета Министров РБ от 28.03.2013 № 241; актуальную редакцию рекомендуется проверить на Национальном правовом Интернет-портале (pravo.gov.by / etalonline.by). На практике классификацию конкретного жилого помещения можно подтвердить в местном исполнительном и распорядительном органе либо расчётной организации (ЖЭС).