Порядок перевода жилого помещения в нежилое в Республике Беларусь

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется нормами Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК) и осуществляется в следующем порядке:

1. Основания для перевода

Согласно пункту 1 статьи 21 ЖК переводу в нежилое подлежит жилое помещение, которое:

• признано в установленном законодательством порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
• при невозможности устранения выявленного несоответствия.

При этом перевод осуществляется с учётом норм статьи 16 ЖК, регулирующей порядок признания жилых домов, квартир и общежитий не соответствующими санитарным и техническим требованиям.

Источник: ст. 21 ЖК РБ, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-4#article-21

2. Компетентные органы

Пункт 2 статьи 21 ЖК предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое (в частности, одноквартирного жилого дома) осуществляется по решению:

• районного исполнительного комитета;
• городского исполнительного комитета;
• местной администрации района в городе.

Источник: ст. 21 ЖК РБ

3. Последствия перевода для нанимателей

В случае перевода жилого помещения государственного жилищного фонда в нежилое применяются нормы статьи 82 ЖК, которая устанавливает порядок выселения нанимателя и проживающих совместно с ним граждан. Основанием служит сам факт перевода жилого помещения в нежилое.

Источник: ст. 82 ЖК РБ, URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-82

4. Дополнительные требования

При переводе жилого помещения в нежилое необходимо соблюдение:

• градостроительных норм — целевое назначение помещения должно соответствовать параметрам зонирования;
• санитарных правил — даже в нежилом качестве помещение должно отвечать определённым требованиям;
• правил пожарной безопасности;
• процедуры государственной регистрации изменений в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества.

Резюме

Правовой режим, установленный настоящим ответом, действителен в соответствии с законодательством Республики Беларусь по состоянию на текущую дату.