Каков порядок получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации

Порядок получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации регулируется Кодексом Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. №289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее — Кодекс), в частности Разделом X (Глава 25), посвящённому приёмке объектов в эксплуатацию.

1. Общая организация приёмки объекта в эксплуатацию (статья 104)

Согласно статье 104 Кодекса, организация приёмки объекта в эксплуатацию осуществляется с учётом класса сложности объекта. Для большинства объектов (за исключением финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и иных объектов пятого класса сложности) приёмка производится в установленном законодательством порядке с привлечением приёмочной комиссии.

2. Критерии оценки объекта (статья 107)

В соответствии со статьёй 107 Кодекса, при приёмке в эксплуатацию объект оценивается приёмочной комиссией по следующим критериям:

1.1. соответствие объекта проектной документации с учётом отступлений, допускаемых в соответствии с законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, без внесения изменений в проектную документацию.

Именно на данном этапе устанавливается соответствие построенного объекта проектной документации — это один из ключевых критериев оценки.

3. Документы, представляемые для приёмки (статья 108)

Согласно статье 108 Кодекса, для приёмки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик (подрядчик), заказчик представляют приёмочной комиссии документы, перечень которых устанавливается Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

4. Государственные органы, выдающие заключения (статья 112)

Согласно статье 112 Кодекса, при приёмке объектов в эксплуатацию заключения выдают следующие государственные органы (их структурные подразделения) и государственные организации:

• Государственное учреждение образования «Республиканский центр государственной экологической экспертизы, подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров» Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды;
• иные государственные органы и организации в соответствии с их компетенцией (полный перечень определяется данной статьёй).

5. Заключения при приёмке объектов в эксплуатацию (статья 113)

Согласно статье 113 Кодекса, соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов проектной документации подтверждается заключениями, выдаваемыми уполномоченными государственными органами и организациями.

Данная статья устанавливает, что для объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежит государственной экспертизе, а также для объектов, которым придан статус историко-культурной ценности, получение соответствующих заключений является обязательным.

Заключения подтверждают:

• соответствие построенного объекта проектной документации;
• соблюдение требований технических нормативных правовых актов;
• соответствие объекта требованиям законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

6. Оформление результатов приёмки (статья 114)

Согласно статье 114 Кодекса:

1. Приёмка объектов в эксплуатацию оформляется актом приёмки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
2. Акт приёмки объекта в эксплуатацию подписывается членами приёмочной комиссии на основании представленных заключений.

Резюме порядка получения заключения

Источники

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. №289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», Раздел X, Глава 25:
   • Статья 104. Организация приемки объекта в эксплуатацию
   • Статья 107. Критерии оценки объекта при приемке его в эксплуатацию
   • Статья 108. Документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию
   • Статья 112. Государственные органы, выдающие заключения при приемке объектов в эксплуатацию
   • Статья 113. Заключения при приемке объектов в эксплуатацию
   • Статья 114. Акт приемки объекта в эксплуатацию

Примечание: Детальный перечень документов, порядок обращения в уполномоченные органы, а также формы заключений устанавливаются нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Для получения исчерпывающей информации по конкретному объекту рекомендуется также ознакомиться с соответствующими постановлениями Министерства архитектуры и строительства, регламентирующими процедуру приёмки объектов в эксплуатацию.