Каков порядок признания жилого помещения непригодным для проживания

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК), признание жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям осуществляется в следующем порядке:

1. Проведение технических осмотров и обследования (статья 15 ЖК)

Технические осмотры и обследования проводятся в целях определения сохранности, эксплуатационной надёжности, выявления дефектных участков конструктивных элементов и инженерных систем жилых зданий.

Ежегодные технические осмотры многоквартирных жилых домов государственного жилищного фонда, их придомовых территорий, блокированных и одноквартирных жилых домов, а также общежитий проводятся организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, собственными силами.

Обследование проводится специализированной организацией в порядке, предусмотренном законодательством, в следующих случаях:

• по инициативе эксплуатирующей организации — при обнаружении в ходе технического осмотра значительных и критических дефектов;
• по заявлению заинтересованных лиц — обследование состояния:
  • квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домов частного жилищного фонда, общежитий — проводится по письменным заявлениям собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда, членов организаций застройщиков, лизингополучателей жилых помещений;
  • жилых помещений государственного жилищного фонда — проводится по письменным заявлениям нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда.

По результатам обследования организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда, составляет акт обследования состояния жилого помещения (дома), в котором фиксируется несоответствие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Источник: Статья 15 ЖК РБ — URL

2. Принятие решения о признании жилого помещения не соответствующим требованиям (статья 16 ЖК)

На основании представленного акта обследования и иных материалов обследования районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решение о признании:

• многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории;
• квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме;
• общежития

не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

В течение семи дней с момента принятия решения соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган сообщает о нём в письменной форме:

• в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги;
• по квартире в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирному жилому дому, общежитию частного жилищного фонда — собственнику жилого помещения.

Источник: Статья 16 ЖК РБ — URL

3. Последствия признания жилого помещения не соответствующим требованиям

Жилые помещения, признанные не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, подлежат одному из следующих видов разрешения:

Источник: Статья 16, статья 21 ЖК РБ — URL

4. Обжалование решения

Решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством о гражданском судопроизводстве.

Резюме

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания в Республике Беларусь включает три основных этапа:

1. Инициирование обследования — путём ежегодного технического осмотра (для государственного жилищного фонда) либо по письменному заявлению собственника (нанимателя) жилого помещения.
2. Проведение обследования специализированной организацией с составлением акта обследования.
3. Принятие решения районным (городским) исполнительным комитетом или местной администрацией района в городе о признании жилого помещения не соответствующим санитарным и техническим требованиям.

Данный порядок регулируется статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, а также иными актами законодательства, устанавливающими детальные требования к порядку проведения обследований и критериям оценки санитарно-технического состояния жилых помещений.