Порядок регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости в Республике Беларусь

1. Правовое основание возникновения права собственности

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 7 декабря 1998 г. №218-З), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. Таким образом, лицо, осуществившее строительство (создание) объекта недвижимости на законных основаниях, является его законным собственником.

Однако само по себе фактическое создание объекта не означает автоматического возникновения права собственности в юридическом смысле. Согласно статье 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Право собственности на вновь создаваемые капитальные строения (здания, сооружения) и иное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, если в соответствии с законодательными актами право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации».

Таким образом, государственная регистрация является правообразующим (конститутивным) юридическим фактом — до её проведения право собственности на вновь созданный объект недвижимости в юридическом смысле не возникает.

2. Обязательность государственной регистрации

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь, государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. Государственную регистрацию осуществляют организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организации по государственной регистрации).

Законодательством Республики Беларусь установлена обязанность правообладателя обратиться за государственной регистрацией права собственности на возведённый объект. Невыполнение этой обязанности в установленный срок влечёт административную ответственность.

Согласно статье 24.48 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (от 6 января 2021 г. №91-З):

Невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении возведённого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или незавершённого законсервированного капитального строения в установленный законом срок влечёт административное взыскание.

3. Порядок государственной регистрации

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости осуществляется в следующем порядке:

Шаг 1. Завершение строительства и приёмка объекта

Завершённый строительством объект подлежит приёмке в установленном законодательством порядке. По результатам приёмки составляется акт приёмки (акт ввода объекта в эксплуатацию), который подтверждает, что объект построен в соответствии с утверждённой проектной документацией и требованиями законодательства.

Шаг 2. Техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта

На построенный объект организацией по государственной регистрации (или специализированной организацией) проводится техническая инвентаризация, по результатам которой изготавливается технический паспорт объекта недвижимости. В техническом паспорте фиксируются основные характеристики объекта: площадь, этажность, назначение, материалы конструкций и иные существенные сведения.

Шаг 3. Подача заявления о государственной регистрации

Заинтересованное лицо (будущий собственник) обращается в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества по месту нахождения объекта с заявлением о государственной регистрации:

• создания объекта недвижимого имущества (регистрация самого объекта);
• возникновения права собственности на данный объект.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя (для физических лиц) либо подтверждающий полномочия представителя юридического лица;
• документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором возведён объект (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.);
• разрешительная документация на строительство (решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на строительство, проектно-сметная документация и др.);
• акт приёмки (ввода в эксплуатацию) завершённого строительством объекта;
• технический паспорт объекта;
• документ об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Шаг 4. Правовая экспертиза и регистрация

Организация по государственной регистрации проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет их соответствия законодательству, а также проверяет отсутствие противоречий и обременений. По результатам экспертизы принимается решение о государственной регистрации.

Шаг 5. Выдача регистрационного свидетельства

По итогам государственной регистрации заявителю выдаётся свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. С момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним право собственности считается возникшим.

4. Сроки обращения за регистрацией

Законодательством Республики Беларусь установлен конкретный срок, в течение которого лицо обязано обратиться за государственной регистрацией права собственности на возведённый объект недвижимости. Нарушение этого срока влечёт административную ответственность по статье 24.48 КоАП Республики Беларусь.

5. Правовые последствия регистрации

С момента государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости собственник приобретает полный объём правомочий, предусмотренных статьёй 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь: право владения, пользования и распоряжения объектом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Источники

URL источников:

• Гражданский кодекс: etalonline.by
• КоАП: etalonline.by