Каков порядок создания товарищества собственников в многоквартирном доме

Порядок создания товарищества собственников в многоквартирном жилом доме

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК), создание товарищества собственников представляет собой многоэтапный процесс, регулируемый Разделом V (Главы 28–29) ЖК. Ниже приведён подробный порядок действий.

1. Инициация создания товарищества собственников

В соответствии со статьёй 162 ЖК, участники совместного домовладения вправе инициировать создание товарищества собственников в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК, общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников может быть созвано по инициативе:

• участников совместного домовладения, обладающих не менее чем ¼ голосов от общего количества участников совместного домовладения;
• местного исполнительного и распорядительного органа.

2. Уведомление о проведении общего собрания

Согласно пункту 2 статьи 156 ЖК, инициатор общего собрания направляет каждому участнику совместного домовладения письменное уведомление, в котором указываются:

• инициатор общего собрания;
• дата, место и время проведения;
• повестка дня.

Уведомление направляется заказным письмом, либо вручается под роспись, либо направляется иным способом, предусмотренным решением участников совместного домовладения. Уведомление должно быть направлено не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания.

3. Проведение общего собрания и принятие решения

3.1. Кворум

Согласно пункту 3 статьи 156 ЖК, общее собрание считается правомочным, если в нём приняли участие более ⅔ участников совместного домовладения от их общего количества, обладающих не менее чем ⅔ голосов всех участников совместного домовладения.

Каждый участник обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

3.2. Голосование

Согласно пункту 4 статьи 156 ЖК, решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании за него проголосовали более ⅔ участников совместного домовладения, принявших участие в собрании, обладающих не менее чем ⅔ голосов участников, принявших участие в голосовании.

Решение о создании товарищества собственников является обязательным для всех участников совместного домовладения, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании.

4. Альтернативная форма — письменный опрос

Согласно статье 157 ЖК, решение о создании товарищества собственников может быть принято путём письменного опроса — передачи решений участников совместного домовладения по адресу, указанному в уведомлении.

В решении участника должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в опросе;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимого имущества;
• варианты голосования по каждому вопросу повестки дня («за», «против», «воздержался»).

Правила о кворуме и квалифицированном большинстве (более ⅔) применяются и к данной форме голосования.

5. Учредители товарищества собственников

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК, учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников.

6. Утверждение устава

Согласно статье 164 ЖК, учредительным документом организации собственников является устав, который утверждается на собрании учредителей. В уставе обязательно указываются:

• наименование организации собственников;
• место её нахождения;
• цели деятельности;
• права и обязанности организации и её членов;
• состав органов управления, порядок их избрания, компетенция и порядок принятия решений;
• состав и порядок внесения вступительных, членских и целевых взносов;
• меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;
• обязанность по обеспечению сохранности общего имущества;
• порядок возмещения убытков;
• порядок рассмотрения споров;
• иные положения в соответствии с законодательством.

Примерные формы уставов утверждаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства (п. 2 ст. 160 ЖК).

7. Государственная регистрация

Согласно пункту 3 статьи 160 ЖК:

• организация собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчётный) банковский счёт;
• наименование должно содержать указание на организационно-правовую форму;
• организация собственников считается созданной с даты её государственной регистрации;
• создаётся без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено уставом).

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

8. Имущество товарищества собственников

Согласно статье 163 ЖК, имущество товарищества собственников формируется за счёт:

• вступительных, целевых, членских взносов;
• обязательных платежей его членов;
• доходов от деятельности товарищества;
• государственных социальных гарантий;
• предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
• иных источников, не запрещённых законодательством.

Доходы, полученные товариществом собственников, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определённые уставом.

Сводная схема порядка создания

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
  • Статья 156 — Порядок проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников
  • Статья 157 — Общее собрание в форме письменного опроса
  • Статья 159 — Общее собрание участников совместного домовладения
  • Статья 160 — Общие положения о создании и деятельности организации собственников
  • Статья 162 — Создание товарищества собственников
  • Статья 163 — Имущество организации собственников
  • Статья 164 — Устав организации собственников