Каков порядок уплаты налога на недвижимость для физлиц?

Порядок уплаты налога на недвижимость физическими лицами в Республике Беларусь

1. Правовое регулирование

Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость физическими лицами установлен Налоговым кодексом Республики Беларусь (в редакции, действующей на текущую дату), в частности нормами Особенной части Кодекса, регламентирующими налог на недвижимость, а также положениями о едином имущественном платеже (далее — ЕИП). ### 2. Плательщики и объекты налогообложения

Плательщиками налога на недвижимость признаются физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь, в том числе:

• квартиры; - жилые дома; - садовые домики, дачи; - гаражи; - машиноместа; - иные объекты недвижимого имущества. Обязанность уплачивать налог не зависит от гражданства — уплачивать должны как граждане РБ, так и иностранные граждане и лица без гражданства. В отношении несовершеннолетних владельцев недвижимости обязанность по уплате исполняют законные представители. ### 3. Исчисление налога

Налог на недвижимость для физических лиц исчисляется налоговыми органами самостоятельно на основании сведений из государственных информационных ресурсов. Физическим лицам не требуется представлять налоговую декларацию по данному налогу. Налог исчисляется исходя из:

• расчетной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимости (установленной Налоговым кодексом в зависимости от населенного пункта);

• общей площади объекта;

• ставки налога. Ставка налога для физических лиц составляет 0,1% от расчетной стоимости. Если объектом владели неполный год, налог исчисляется пропорционально количеству месяцев владения. ### 4. Сроки и порядок уплаты

• Налог на недвижимость уплачивается в составе единого имущественного платежа (ЕИП), который объединяет налог на недвижимость, земельный налог и транспортный налог. - Налоги уплачиваются за предыдущий календарный год. Например, в 2025 году уплачивается налог за 2024 год. - Уплата производится не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом. - В 2025 году за 2024 год срок уплаты — 17 ноября 2025 года (перенос с 15 ноября, так как эта дата приходится на субботу).

Налоговые органы направляют плательщикам извещения о сумме налога (по почте и/или в личный кабинет плательщика) не позднее 1 октября года уплаты. ### 5. Способы уплаты

Уплатить налог можно:

• через систему ЕРИП (в том числе с помощью QR-кода в извещении);
• в личном кабинете плательщика на сайте налоговых органов;
• через мобильные банкинги и интернет-банкинг;
• в отделениях банков;
• через иные уполномоченные организации. Законодательство позволяет уплачивать налог как единой суммой, так и частями в течение установленного срока. ### 6. Льготы

От уплаты налога на недвижимость в отношении одной квартиры (наиболее дорогостоящей) освобождаются:

• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды I и II групп;
• члены многодетных семей;
• военнослужащие срочной и альтернативной службы. Указанные категории граждан также освобождаются от уплаты налога в отношении:
• всех садовых домиков;
• всех дач;
• всех гаражей;
• всех машиномест. Льготы предоставляются налоговыми органами автоматически на основании данных других государственных органов (в частности, Министерства труда и социальной защиты). ### 7. Практические выводы

1. Физические лица не подают декларацию по налогу на недвижимость — налог исчисляется налоговым органом. 2. Следует ожидать извещение от налогового органа и уплатить налог до установленного срока (15 ноября, в 2025 году — до 17 ноября). 3. При наличии льготных категорий и технических сбоев в автоматическом предоставлении льгот необходимо обратиться в налоговый орган с подтверждающими документами. ---

Информация подготовлена на основании положений Налогового кодекса Республики Беларусь и разъяснений Министерства по налогам и сборам, опубликованных на официальных правовых порталах (pravo.by, nalog.gov.by). Данный ответ носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.