Порядок установления частного сервитута по соглашению сторон в Республике Беларусь

1. Понятие и виды сервитута

Согласно статье 262 Гражданского кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З), сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом. Сервитуты подразделяются на:

• частные — устанавливаемые в интересах конкретных лиц;
• публичные — устанавливаемые в государственных или общественных интересах.

2. Основания возникновения частного сервитута

В соответствии с статьёй 263 Гражданского кодекса Республики Беларусь, частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка или иного недвижимого имущества.

Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

3. Порядок установления частного сервитута по соглашению сторон

Установление частного сервитута по соглашению сторон включает следующие этапы:

3.1. Определение необходимости сервитута

Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, должно обосновать необходимость ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Сервитут может устанавливаться для:

• прохода или проезда через соседний земельный участок;
• прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3.2. Заключение соглашения об установлении сервитута

Собственник обременяемого имущества и лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, заключают соглашение (договор) об установлении частного сервитута. В соглашении определяются:

• стороны соглашения (собственник обременяемого имущества и лицо, в пользу которого устанавливается сервитут);
• предмет сервитута (конкретный земельный участок или иное недвижимое имущество);
• содержание сервитута (вид и пределы ограниченного пользования);
• срок действия сервитута (срочный или бессрочный);
• размер платы за пользование (сервитут может быть возмездным или безвозмездным — по соглашению сторон);
• иные условия, не противоречащие законодательству.

Важно: Собственник имущества, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование имуществом (статья 263 ГК РБ).

3.3. Государственная регистрация сервитута

Поскольку сервитут является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество, он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Государственная регистрация сервитута осуществляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (РУП «Национальное кадастровое агентство» и его территориальные организации).

Без государственной регистрации сервитут не считается установленным (не возникает как обременение недвижимого имущества).

4. Содержание и пределы осуществления сервитута

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Республики Беларусь, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника имущества, обременённого сервитутом. Собственник сохраняет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако не вправе препятствовать осуществлению сервитута.

5. Прекращение сервитута

В соответствии с статьёй 265 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сервитут прекращается по требованию собственника имущества, обременённого сервитутом, если отпали основания, в связи с которыми он был установлен. Кроме того, сервитут может быть прекращён:

• по соглашению сторон;
• в случае уничтожения имущества, обременённого сервитутом;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Прекращение сервитута также подлежит государственной регистрации.

6. Нормативные источники

Вывод

Таким образом, установление частного сервитута по соглашению сторон представляет собой многоэтапную процедуру, включающую: (1) обоснование необходимости сервитута; (2) достижение соглашения между собственником обременяемого имущества и заинтересованным лицом об условиях сервитута (содержание, срок, плата); (3) государственную регистрацию сервитута как обременения недвижимого имущества. Сервитут должен осуществляться наименее обременительным для собственника образом и прекращается при отпадении оснований его установления.

⚠️ Примечание: Ответ подготовлен на основании норм Гражданского кодекса Республики Беларусь и законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества. При практическом применении рекомендуется также учитывать положения Земельного кодекса Республики Беларусь и иные акты законодательства, регулирующие земельные отношения.