Каков порядок владения имуществом при общей совместной собственности?

Порядок владения имуществом при общей совместной собственности

1. Понятие общей совместной собственности

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (от 07.12.1998 № 218-З), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность может быть:

• долевой — с определением доли каждого из собственников в праве собственности;
• совместной — без определения таких долей.

По общему правилу (п. 3 ст. 246 ГК РБ) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 246 — etalonline.by

2. Владение и пользование общим имуществом

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РБ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Это означает, что:

• все участники совместной собственности имеют равный доступ к общему имуществу;
• порядок владения и пользования может быть изменён соглашением между участниками;
• по умолчанию ни один из участников не вправе единолично определять порядок пользования общим имуществом в ущерб интересам других участников.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 256, п. 1 — etalonline.by

3. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Пункт 2 статьи 256 ГК РБ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. При этом такое согласие предполагается (презумпция согласия) независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Однако из этого правила есть важное исключение: для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 256 ГК РБ:

• каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников;
• сделка, совершённая одним из участников без необходимых полномочий, может быть признана недействительной по требованию остальных участников, но только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии таких полномочий (ст. 175 ГК РБ).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 256, пп. 2, 3 — etalonline.by

4. Применимость специальных норм

Пункт 4 статьи 256 ГК РБ закрепляет, что правила указанной статьи применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

Так, например:

• Общая собственность супругов регулируется специальными нормами — статьёй 259 ГК РБ и статьями 23–26 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь. Имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 259 ГК РБ).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 256, п. 4; ст. 259 — etalonline.by

5. Раздел имущества и выдел доли

В соответствии со статьёй 257 ГК РБ:

• раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлён при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
• при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, ст. 257 — etalonline.by

Резюме

Ответ составлен на основании Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (статьи 246, 256, 257, 259) и Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 09.07.1999 № 278-З.