Каков порядок вселения в жилое помещение бывших членов семьи собственника после развода

Порядок вселения в жилое помещение бывших членов семьи собственника после развода

Согласно законодательству Республики Беларусь, после расторжения брака бывший супруг приобретает статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Правовой режим вселения и проживания таких лиц регулируется рядом норм Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — ЖК РБ).

1. Утрата права пользования жилым помещением

Согласно статье 139 ЖК РБ, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования данным жилым помещением. Это означает, что после развода бывший супруг, не являющийся сособственником, по общему правилу не вправе вселяться обратно в жилое помещение без согласия собственника.

Источник: Статья 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь — etalonline.by

2. Выселение бывших членов семьи

Согласно статье 89 ЖК РБ, бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено:

• Брачным договором;
• Письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
• Законодательными актами.

Таким образом, если на момент развода между собственником и бывшим супругом было заключено соответствующее соглашение или брачный договор, сохраняющий за бывшим супругом право пользования, выселение (и, соответственно, запрет на вселение) не допускается.

Источник: Статья 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь — etalonline.by

3. Особые категории бывших членов семьи, защищённые от выселения

Согласно пункту 3 статьи 89 ЖК РБ, некоторые категории бывших членов семьи не подлежат выселению из жилого помещения (за исключением случаев, когда собственник предоставляет им другое жилое помещение в данном населённом пункте):

1. Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации;
2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретённого с государственной поддержкой, если эти лица входили в состав семьи собственника на момент предоставления такой поддержки.

Для этих категорий лиц сохраняется право пользования жилым помещением, и они не могут быть выселены без предоставления другого жилья, отвечающего санитарным и техническим требованиям.

4. Порядок вселения бывшего члена семьи по согласию собственника

Если собственник добровольно согласен на вселение бывшего супруга (бывшего члена семьи), вселение осуществляется по следующим основаниям:

а) Письменное соглашение о признании членом семьи и (или) о порядке пользования жилым помещением

Согласно статье 24 ЖК РБ, письменные соглашения:

• заключаются в простой письменной форме;
• подлежат регистрации в районном, городском, посёлковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе;
• считаются заключёнными с момента такой регистрации.

Собственник и бывший член семьи могут заключить:

• Соглашение о признании членом семьи — что позволяет бывшему супругу вновь приобрести статус члена семьи собственника со всеми вытекающими правами;
• Соглашение о порядке пользования жилым помещением — определяющее конкретные условия проживания.

Источник: Статья 24 Жилищного кодекса Республики Беларусь — etalonline.by

б) Договор найма или безвозмездного пользования

Согласно статье 136 ЖК РБ, собственник жилого помещения вправе предоставлять его гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование. В этом случае бывший супруг вселяется не как член семьи, а как наниматель (пользователь) на условиях соответствующего договора.

Источник: Статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь — etalonline.by

в) Брачный договор

Стороны вправе заключить брачный договор (как до, так и после расторжения брака — в отношении вопросов, не урегулированных на момент развода), в котором может быть предусмотрено право бывшего супруга на пользование жилым помещением, принадлежащим другому бывшему супругу.

5. Права вселённого бывшего члена семьи

Если бывший супруг вселён в жилое помещение собственника на основании одного из вышеуказанных оснований, он приобретает следующие права (согласно статье 139 ЖК РБ):

При этом совершеннолетние бывшие члены семьи обязаны:

• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• соблюдать санитарные, технические и природоохранные требования;
• участвовать в расходах по содержанию жилого помещения (если иное не установлено соглашением);
• нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием.

Резюме

После развода бывший супруг, не являющийся сособственником жилого помещения, по общему правилу утрачивает право на вселение и проживание в нём. Однако вселение возможно:

1. По письменному соглашению о признании членом семьи и (или) о порядке пользования жилым помещением, зарегистрированному в местном исполнительном комитете (ст. 24 ЖК РБ);
2. По брачному договору, предусматривающему соответствующие условия (ст. 89 ЖК РБ);
3. По договору найма или безвозмездного пользования (ст. 136 ЖК РБ);
4. В силу закона — для отдельных защищённых категорий (бывшие члены семьи, не участвовавшие в приватизации; проживающие в жилье, приобретённом с государственной поддержкой) (п. 3 ст. 89 ЖК РБ).

Во всех случаях вселение производится с согласия собственника жилого помещения, за исключением случаев, когда право пользования сохраняется в силу прямого указания закона.