Порядок вселения в жилое помещение временных жильцов и их права

Согласно законодательству Республики Беларусь, понятие «временные жильцы» в Жилищном кодексе напрямую не используется как отдельный термин, однако соответствующий правовой механизм урегулирован через институт безвозмездного владения и пользования жилым помещением.

1. Правовая основа

Ключевой нормой является статья 67 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З («Безвозмездное владение и пользование жилым помещением»).

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-9#article-67

2. Порядок вселения временных жильцов

Кто вправе предоставить жилое помещение во временное безвозмездное пользование

Согласно части 2 статьи 67 Жилищного кодекса, право временно предоставить занимаемое жилое помещение в безвозмездное владение и пользование имеют:

• собственник жилого помещения;
• наниматель жилого помещения;
• гражданин, являющийся членом организации застройщиков.

Кому может быть предоставлено жилое помещение

Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование гражданам (родственникам, свойственникам) с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Вселение граждан, не являющихся членами семьи

Согласно пункту 4 статьи 57 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения вправе предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования занимаемым им жилым помещением путём предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установленном статьёй 67 Жилищного кодекса.

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-57

3. Права временных жильцов

Исходя из положений Жилищного кодекса Республики Беларусь, лица, получившие жилое помещение во временное безвозмездное владение и пользование, обладают следующими правами:

3.1. Право владения и пользования жилым помещением

Временные жильцы, вселённые в порядке статьи 67 Жилищного кодекса, приобретают право владения и пользования жилым помещением на основании заключённого договора безвозмездного пользования жилым помещением. Это право носит срочный (временный) характер.

3.2. Право пользования наравне с собственником/нанимателем

Лица, получившие право владения и пользования жилым помещением, пользуются им наравне с собственником (нанимателем), если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (статья 58 Жилищного кодекса).

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-58

3.3. Сохранение прав временно отсутствующих нанимателей

Согласно статье 59 Жилищного кодекса, временно отсутствующие (в том числе выбывшие по месту пребывания в другое жилое помещение) наниматель жилого помещения и члены, бывшие члены его семьи сохраняют все права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения. Это означает, что временное отсутствие не влечёт утраты жилищных прав.

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-59

4. Ограничения при вселении временных жильцов

4.1. Ограничения для жилых помещений, принадлежащих отдельным категориям граждан

Согласно статье 74 Жилищного кодекса, отчуждение, аренда, наём, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности:

• гражданам, признанным недееспособными или ограниченными в дееспособности судом;
• несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетия),

допускается только с соблюдением установленных законодательством дополнительных требований (в частности, с согласия органов опеки и попечительства).

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-10#article-74

4.2. Согласие заинтересованных лиц

При вселении временных жильцов нанимателем жилого помещения может требоваться письменное согласие:

• всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с нанимателем;
• наймодателя (в случае частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин);
• других нанимателей (если жилое помещение предоставлено нескольким нанимателям).

5. Обязанности временных жильцов

Лица, получившие право владения и пользования жилым помещением, обязаны:

• использовать жилое помещение по назначению — для проживания;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
• вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию (статья 31 Жилищного кодекса);
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• не нарушать права и законные интересы других проживающих в жилом помещении и соседей.

URL (ст. 31): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

6. Прекращение права временного пользования

Право владения и пользования жилым помещением, предоставленным по договору безвозмездного пользования, прекращается:

• по истечении срока, указанного в договоре;
• по соглашению сторон о досрочном расторжении договора;
• по требованию собственника (нанимателя) жилого помещения с соблюдением установленного порядка;
• в случае выселения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом (в частности, статья 89 предусматривает выселение граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, по требованию собственника).

URL (ст. 89): https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-89

Резюме

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 67, ст. 57, ст. 58, ст. 59, ст. 31, ст. 74, ст. 89.
2. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428