Каков порядок выделения доли в натуре в жилом доме, если это технически невозможно

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь подготовлю полный ответ.

Порядок выделения доли в натуре в жилом доме, если это технически невозможно

1. Общие положения о выделе доли из общего имущества

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 255 URL: etalonline.by

2. Понятие неделимой вещи

Согласно статье 133 ГК Республики Беларусь, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признаётся неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статьи 255 ГК.

Жилой дом может быть признан неделимой вещью, если его раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба его назначению (например, образование помещений, не пригодных для проживания, нарушение конструктивной целостности здания и т.д.).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел I → Подраздел 3 → Глава 6 → Статья 133 URL: etalonline.by

3. Последствия невозможности выдела доли в натуре

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, применяются следующие правила (статья 255 ГК):

• Выплата стоимости доли. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Таким образом, вместо получения изолированной части жилого дома собственник получает денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности.

• Устранение несоразмерности. Если при выделе доли в натуре возникает несоразмерность между выделяемым имуществом и долей собственника в праве собственности, такая несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.

• Выплата компенсации без согласия собственника. Выплата участникам долевой собственности компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с их согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

• Утрата права на долю. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4. Разрешение спора в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статья 255 ГК).

Если же выдел в натуре невозможен, суд разрешает вопрос о выплате денежной компенсации выделяющемуся собственнику.

5. Дополнительные нормы, применимые к жилым домам

Статья 248 ГК Республики Беларусь устанавливает, что если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счёт площадь дома, находящегося в долевой собственности, путём пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нём подлежат соответствующему изменению. Это может влиять на размер долей при последующем разделе.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 248 URL: etalonline.by

Статья 257 ГК Республики Беларусь (применяется, если имущество находится в совместной собственности) устанавливает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности и выдел доли одного из них может быть осуществлён при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, доли признаются равными. Основания и порядок раздела применяются те же, что и для долевой собственности (статья 255 ГК).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 257 URL: etalonline.by

6. Обращение взыскания на долю (статья 258 ГК)

В случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники общей собственности, кредитор участника долевой или совместной собственности вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 258 URL: etalonline.by

Резюме

Правовая основа: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статьи 133, 248, 255, 257, 258.

⚠️ Данный ответ основан на положениях законодательства Республики Беларусь, действующих на текущую дату. По конкретным спорам рекомендуется обращаться за квалифицированной юридической консультацией.