Каков порядок выселения из жилого помещения граждан, утративших право пользования им

Порядок выселения из жилого помещения граждан, утративших право пользования им

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З (далее — Жилищный кодекс), выселение граждан из жилых помещений регламентируется главой 12 Кодекса и допускается только по основаниям, прямо предусмотренным законом.

1. Общие положения о выселении (статья 78)

В соответствии со статьёй 78 Жилищного кодекса:

• Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законодательными актами (п. 1).
• Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за исключением случаев, прямо предусмотренных Кодексом (п. 2).
• Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно находиться в пределах данного населённого пункта (в сельской местности — в пределах территории сельсовета), за исключением отдельных случаев, прямо указанных в законе (п. 3).
• При выселении в судебном или административном порядке (по постановлению прокурора) в решении указывается жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам, за исключением случаев выселения без предоставления другого жилого помещения (п. 4).

2. Выселение без предоставления другого жилого помещения (статья 79)

Согласно статье 79 Жилищного кодекса, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц подлежат выселению:

1. Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
2. Гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приёмного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, — в случае его отказа освободить это жилое помещение после прекращения опеки (попечительства);
3. Граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования;
4. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, а также наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель и члены его семьи, члены семьи гражданина — члена организации застройщиков и другие проживающие совместно граждане — если они в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (разрушение, порча жилого помещения, использование его не по назначению), либо систематически допускают нарушение требований Кодекса, делающее невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные нарушения.

3. Выселение в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг (статья 80)

Согласно статье 80 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие без уважительных причин задолженность в течение шести месяцев по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по потребительским качествам.

Выселение допускается только с согласия органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом.

4. Выселение из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки (статья 81)

Согласно статье 81 Жилищного кодекса, в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования этим жилым помещением граждан (за исключением граждан, обладающих правом пожизненного пользования по завещательному отказу) прекращается с момента государственной регистрации прекращения права собственности на это жилое помещение. После этого гражданин, утративший право собственности, и проживающие совместно с ним граждане (за исключением лиц, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами) подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

5. Выселение в связи со сносом жилого дома или переводом жилого помещения в нежилое (статья 82)

Согласно статье 82 Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним граждане в случае, если занимаемое ими жилое помещение подлежит сносу, признано непригодным для проживания либо аварийным, по решению местного исполнительного и распорядительного органа подлежат выселению. Выселяемым гражданам в течение одного года за счёт собственника жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади не менее занимаемого. При отказе от добровольного выселения граждане могут быть выселены в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке.

6. Выселение из арендного жилья (статья 86)

Согласно статье 86 Жилищного кодекса, наниматели арендного жилья подлежат выселению со всеми проживающими с ними членами семьи без предоставления других жилых помещений в случае:

• истечения срока действия договора найма арендного жилья;
• наличия без уважительных причин задолженности в размере шестимесячной платы;
• прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жилье;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

7. Выселение из жилых помещений в общежитиях (статья 87)

Согласно статье 87 Жилищного кодекса, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

8. Выселение из специальных жилых помещений и обязанных лиц (статья 88)

Согласно статье 88 Жилищного кодекса, выселение граждан из специальных жилых помещений производится в связи с прекращением оснований, по которым им были предоставлены такие помещения, а также в случае систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению. Обязанные лица могут быть выселены в судебном порядке из жилых помещений государственного жилищного фонда, а также временно выселены из жилых помещений частного жилищного фонда.

9. Выселение по требованию собственника членов, бывших членов семьи и других граждан (статья 89)

Согласно статье 89 Жилищного кодекса:

• Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, могут быть выселены по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения (п. 1).
• Бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (п. 2).
• Совершеннолетние члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, а также бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населённом пункте и соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям (п. 3).

Резюме

Порядок выселения граждан, утративших право пользования жилым помещением, в Республике Беларусь строится на следующих ключевых принципах:

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З — ст. 78, ст. 79, ст. 80, ст. 81, ст. 82, ст. 86, ст. 87, ст. 88, ст. 89