Предельный срок договора найма жилого помещения по законодательству Республики Беларусь

(по состоянию на 21.08.2026, Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, далее — ЖК)

Краткий ответ

Единый предельный срок для всех видов договора найма жилого помещения законодательством Республики Беларусь не установлен. Общее правило сформулировано в пункте 4 статьи 50 ЖК:

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом».

Таким образом, по общему правилу договор найма может быть срочным (на любой срок по соглашению сторон) либо бессрочным. Предельные (максимальные) сроки установлены ЖК лишь для отдельных категорий жилья.

Общее регулирование срока договора

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 ЖК (Глава 8 «Договор найма жилого помещения») срок действия договора является его существенным условием — но только для договоров, заключаемых на определённый срок. Если срок в договоре не определён, договор считается заключённым без указания срока (бессрочным).

Для договоров найма жилых помещений частного жилищного фонда сроки действия определяются соглашением сторон без каких-либо ограничений (пункт 2 статьи 133 ЖК).

Специальные предельные сроки, установленные ЖК

Ключевая норма о предельном сроке — пункт 2 статьи 113 ЖК (Раздел II → Глава 17 «Арендное жилье»):

«Договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не установлено законодательными актами, а в случае предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений — на период трудовых (служебных) отношений».

При этом согласно пункту 3 статьи 113 ЖК с нанимателем арендного жилья, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора заключается договор найма на новый срок — то есть пятилетний предел не ограничивает суммарную продолжительность пользования жильём.

Итоговый вывод

По законодательству Республики Беларусь договор найма жилого помещения заключается на срок, определённый соглашением сторон, либо без указания срока (п. 4 ст. 50 ЖК); предельный срок законом установлен только для найма арендного жилья — не более 5 лет (с правом добросовестного нанимателя на заключение договора на новый срок) и в отдельных специальных случаях (до 10 лет — п. 3 ст. 109 ЖК). Найм жилых помещений частного жилищного фонда осуществляется на любой срок по соглашению сторон.

Также напоминаю: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключённым с даты его регистрации соответствующим исполкомом (местной администрацией) либо уполномоченной организацией (ст. 53 ЖК).