Срок исковой давности по требованиям о недостатках строительных работ в Республике Беларусь

Правовая основа

Вопрос регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (далее — ГК): главой 12 «Исковая давность» (раздел I) и главой 37 «Подряд» (§ 1 «Общие положения о подряде», § 3 «Строительный подряд») — etalonline.by, ГК № 218-З.

Основные правила

1. Общий срок исковой давности — 3 года

По общему правилу (ст. 198 ГК) срок исковой давности составляет три года.

2. Специальное правило для требований о недостатках работ — ст. 678 ГК

Срок исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет один год, однако в отношении зданий и сооружений он определяется по общим правилам ст. 198 ГК, т.е. составляет три года.

Поскольку предметом строительного подряда, как правило, является здание или сооружение (объект строительства), по требованиям о недостатках строительных работ применяется, по общему правилу, трехлетний срок исковой давности. Годичный срок действует лишь для требований о недостатках иных (не связанных со зданиями и сооружениями) работ.

3. Момент начала течения срока

Если результат работы принят заказчиком до истечения гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления заказчика о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока (ст. 678 ГК).

4. Предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — 5 лет

Требования, связанные с ненадлежащим качеством строительных работ, могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены:

• в пределах гарантийного срока (если он установлен), либо
• при отсутствии гарантийного срока (или если он менее двух лет) — в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы (предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — ст. 709 ГК, применяющая правила ст. 677 ГК).

5. Гарантии качества в договоре строительного подряда — ст. 710 ГК

«Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока» (ст. 710 ГК).

Итоговая формула

Дополнительно: течение срока исковой давности может приостанавливаться по основаниям ст. 203 ГК (непреодолимая сила, предъявление претензии, соглашение о медиации и др.); оставшаяся часть срока в таком случае удлиняется до шести месяцев.

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З: ст. 198, 203, 677, 678, 692, 709, 710 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk9800218
• Ст. 710, 692, 673 ГК подтверждены полнотекстовой базой законодательства (etalonline.by); формулировки ст. 678 и 709 рекомендуется сверить с актуальной редакцией Кодекса по указанной ссылке.