Каков срок уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения для государственных нужд?

Срок уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения для государственных нужд

Правовая основа

Данный вопрос регулируется статьёй 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З («Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд»), а также положениями гражданского законодательства Республики Беларусь.

Ключевые положения статьи 140 ЖК РБ

Согласно пункту 1 статьи 140 ЖК РБ, местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры реализацию одного из его прав на получение:

• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них — денежной компенсации в размере этой разницы;
• денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Согласно пункту 2 статьи 140 ЖК РБ, при наличии объективной возможности (подтверждённой генеральными планами городов и иных населённых пунктов, градостроительными проектами детального планирования) собственнику дополнительно предлагается право на:

• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
• перенос и восстановление (при наличии технической возможности) сносимых строений и сооружений на другом земельном участке.

Срок уведомления

Согласно положениям статьи 140 ЖК РБ, ключевым требованием является то, что предложение о реализации прав собственника должно быть сделано до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд. Таким образом, законодатель устанавливает императив: собственник должен быть уведомлён и ему должны быть предложены варианты компенсации заблаговременно, до вынесения решения об изъятии.

⚠️ Важное примечание: В ходе подготовки ответа полный текст статьи 140 ЖК РБ (в частности, пункты 3 и далее) был частично недоступен для анализа. Согласно результатам поиска, в статье также могут содержаться дополнительные положения о сроках письменного уведомления собственника. Для получения исчерпывающей информации рекомендуется ознакомиться с полным текстом статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь на официальном портале правовой информации.

Дополнительные нормы

Следует также учитывать, что вопросы изъятия имущества