Каков установленный законом порядок приёма граждан в члены жилищного кооператива?

На основе найденных положений Жилищного кодекса Республики Беларусь подготовлю подробный юридический ответ.

Порядок приёма граждан в члены организации застройщиков (жилищного кооператива) по законодательству Республики Беларусь

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс), понятие «жилищный кооператив» в действующем законодательстве Республики Беларусь заменено термином «организация застройщиков». Порядок приёма граждан в члены данной организации регулируется статьёй 172 Жилищного кодекса, а также статьёй 161 (формирование организации застройщиков) и статьёй 182 (вступление граждан в особых случаях).

1. Учредители организации застройщиков

Согласно пункту 1 статьи 172 Жилищного кодекса, учредители организации застройщиков становятся её членами с даты государственной регистрации этой организации. Отдельного решения о приёме в этом случае не требуется — членство возникает в силу факта учреждения организации.

2. Общий порядок приёма новых членов

В соответствии с пунктом 2 статьи 172 Жилищного кодекса, граждане (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, вступающие в организацию застройщиков во время строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества, становятся её членами при соблюдении следующих условий:

1. Подача письменного заявления — лицо, желающее вступить в организацию застройщиков, подаёт соответствующее письменное заявление.
2. Принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков — именно высший орган управления организации принимает решение о приёме нового члена.
3. Дата вступления — гражданин (или юридическое лицо) становится членом организации застройщиков с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных).

3. Упрощённый порядок для новых собственников

Тот же пункт 2 статьи 172 предусматривает упрощённый порядок вступления в члены организации застройщиков для новых собственников объектов недвижимого имущества:

• При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому лицу новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление организации.
• Новый собственник становится членом организации с даты регистрации такого заявления в правлении.
• В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) не требуется.

4. Уставной порядок приёма

Согласно пункту 3 статьи 172 Жилищного кодекса, детальный порядок приёма в члены организации застройщиков устанавливается её уставом с учётом требований Жилищного кодекса и иных актов законодательства. Таким образом, устав конкретной организации застройщиков может предусматривать дополнительные процедурные требования (например, перечень прилагаемых к заявлению документов, сроки рассмотрения заявления и т.д.), не противоречащие законодательству.

5. Особые случаи вступления в организацию застройщиков

Статья 182 Жилищного кодекса регулирует вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации:

• При передаче права на паенакопления — преимущественное право на вступление в члены организации имеют члены семьи бывшего члена или иные лица, имеющие право на часть паенакоплений (принимавшие участие в их выплате).
• При смерти члена организации застройщиков — право на вступление переходит к наследникам в порядке, установленном законодательством и данной статьёй.

6. Формирование организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, при формировании организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственные организации или хозяйственные общества определяют общее количество её членов и письменно извещают о формировании организации застройщиков граждан в соответствии с очередностью принятия их на такой учёт. При этом вне очереди удовлетворяются заявления отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

7. Повторное вступление после исключения

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса, собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право вступить в любое время в эту организацию. Однако в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 172 «Членство в организации застройщиков» — URL
   • Статья 161 «Формирование организации застройщиков» — URL
   • Статья 182 «Вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков» — URL
   • Статья 181 «Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов его семьи» — URL
   • Статья 174 «Прекращение членства в организации застройщиков» — URL

Резюме: Установленный законом порядок приёма граждан в члены организации застройщиков (жилищного кооператива) предусматривает два основных способа: (1) общий порядок — путём подачи письменного заявления и принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации; (2) упрощённый порядок — для новых собственников объектов недвижимого имущества, которым достаточно подать заявление в правление организации (решение общего собрания не требуется). Детальная процедура приёма определяется уставом конкретной организации застройщиков в рамках, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь.