Порядок согласования перепланировки жилого помещения в Республике Беларусь

Согласно законодательству Республики Беларусь, порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений регламентирован Главой 4 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь»), а именно статьями 17–19.

1. Кто вправе инициировать перепланировку

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), переустройство и (или) перепланировка производятся:

• собственником жилого и (или) нежилого помещения частного жилищного фонда;
• нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда;
• членом организации застройщиков,

которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

2. Порядок получения согласования (разрешения)

Согласно пункту 2 статьи 17 ЖК, для получения согласования (разрешения) инициатор переустройства и (или) перепланировки обращается в соответствующий исполнительный комитет (местную администрацию района в городе) с заявлением и необходимыми документами.

Конкретный перечень работ по переустройству и (или) перепланировке, а также условия и порядок их проведения определяются Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с подпунктом статьи 5 ЖК, который устанавливает:

«определяет перечень работ по переустройству и (или) перепланировке, условия и порядок переустройства и (или) перепланировки».

Таким образом, детальный перечень документов и процедурные требования устанавливаются на подзаконном уровне — актами Совета Министров Республики Беларусь.

3. Основания для отказа в согласовании (разрешении)

В соответствии со статьёй 18 ЖК основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:

1. Представление недостоверных сведений — представление инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
2. Запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством.

4. Последствия самовольной перепланировки

Согласно статье 19 ЖК:

1. Граждане (в том числе индивидуальные предприниматели), юридические лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьёй 17 ЖК и иными актами законодательства.

2. В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки, такое жилое помещение может быть признано непригодным для проживания в установленном порядке, а к лицам, осуществившим самовольное переустройство и (или) перепланировку, могут быть применены меры ответственности, предусмотренные законодательством.

5. Дополнительные ограничения

Из других положений ЖК также следует, что:

• Жилое помещение с самовольными надстройкой, пристройкой и (или) перестройкой не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения (пункт 3 статьи 138 ЖК);
• Собственники жилых помещений обязаны обеспечивать их сохранность, проводить текущий ремонт, а также техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования (статья 91 ЖК).

Источники

Резюме: Перепланировка жилого помещения в Республике Беларусь требует обязательного предварительного согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета или местной администрации района в городе. Подробный перечень работ, условия и порядок переустройства и перепланировки устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь. Самовольная перепланировка влечёт обязанность её легализовать в установленном порядке, а при отказе в согласовании — возможные негативные правовые последствия, включая признание жилого помещения непригодным для проживания.