Исключительная подсудность дел о правах на недвижимое имущество в хозяйственном (экономическом) процессе Республики Беларусь

1. Правовая основа (состояние законодательства на 21.08.2026)

С 1 января 2026 г. вступил в силу Кодекс гражданского судопроизводства Республики Беларусь от 11.03.2024 № 359-З (КГС), объединивший правила гражданского и хозяйственного судопроизводства. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь от 15.12.1998 № 219-З (ХПК) утратил силу. Обособленный «хозяйственный процесс» упразднён: экономические дела рассматриваются экономическими судами в порядке единого гражданского судопроизводства, а их специализация закреплена теперь через институт подсудности (п. 18 ст. 1, ст. 45 КГС).

2. Общее правило и его исключение

По общему правилу территориальной подсудности иск подаётся в суд по месту нахождения ответчика — юридического лица (ст. 47 КГС). Однако для споров о недвижимости закон устанавливает исключительную подсудность, не зависящую от места нахождения сторон.

3. Содержание нормы об исключительной подсудности

Согласно ч. 1 ст. 49 КГС (Раздел II → Глава 6 → Параграф 2 «Территориальная подсудность»):

«Иски о правах на недвижимое имущество, а также об освобождении имущества от ареста или об исключении имущества из акта описи имущества предъявляются по месту нахождения этого имущества».

Таким образом, применительно к экономическим спорам:

• предметом таких исков являются права на недвижимое имущество (признание права собственности, истребование из чужого незаконного владения, признание недействительными сделок с недвижимостью и т.п.), а также освобождение имущества от ареста (исключение из акта описи);
• территориальный критерий — место нахождения недвижимого имущества, определяемое по данным государственной регистрации;
• родовая подсудность определяется по ст. 45 КГС: по первой инстанции такие экономические дела рассматривает экономический суд области (города Минска), на территории деятельности которого находится объект недвижимости (за исключением дел, отнесённых к подсудности Апелляционного экономического суда и Верховного Суда Республики Беларусь).

4. Императивный характер исключительной подсудности

Правила ст. 49 КГС не могут быть изменены соглашением сторон: в силу ст. 50 КГС договорная территориальная подсудность допустима лишь в случаях, за исключением предусмотренных ст. 49 КГС. Пророгационное соглашение о рассмотрении спора о недвижимости в ином суде недействительно в этой части.

5. Смежные положения

• ч. 2 ст. 49 КГС: иски о правах на воздушные, морские суда, суда внутреннего и смешанного плавания, космические объекты (недвижимость по закону — ст. 130 ГК) предъявляются по месту их государственной регистрации;
• ч. 5 ст. 49 КГС: исключительная подсудность может устанавливаться и иными нормами КГС и законодательных актов;
• дела с иностранным элементом: к исключительной компетенции судов Республики Беларусь (в том числе экономических) отнесены споры, предметом которых является недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Беларусь, в том числе об установлении факта владения недвижимостью или права на неё (раздел VII, гл. 47 КГС; ранее — ст. 236 ХПК).

6. Историческая справка

До 01.01.2026 аналогичное правило содержала ст. 51 ХПК («Исключительная подсудность»): иски о правах на недвижимое имущество предъявлялись в суд по месту нахождения объекта. КГС это правило сохранил без существенных изменений.

Вывод

Дела о правах на недвижимое имущество в экономическом судопроизводстве Республики Беларусь рассматриваются по исключительной подсудности — в экономическом суде области (города Минска) по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 49, ст. 45 КГС от 11.03.2024 № 359-З). Данное правило императивно: оно не может быть изменено ни соглашением сторон (ст. 50 КГС), ни выбором истца, а по недвижимости, расположенной в Республике Беларусь, споры с иностранными лицами относятся к исключительной компетенции белорусских судов.

Источники: ст. 45 КГС, ст. 47 КГС, ст. 49 КГС, ст. 50 КГС, ст. 51, 236 ХПК (утратили силу с 01.01.2026).