Какова ответственность за самовольную перепланировку помещений в Республике Беларусь?

Ответственность за самовольную перепланировку помещений в Республике Беларусь

1. Понятие и правовая основа

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З, переустройство (изменение инженерных систем, сетей, оборудования) и перепланировка (изменение планировочных решений) жилых и (или) нежилых помещений производятся собственником, нанимателем или членом организации застройщиков только после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе.

Самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка, произведённые без такого согласования (разрешения), когда его получение обязательно (п. 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совета Министров РБ от 16.05.2013 № 384).

2. Административная ответственность (ст. 22.12 КоАП РБ от 06.01.2021 № 91-З)

Часть 4 — самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций:

• на физическое лицо — штраф до 20 базовых величин;
• на юридическое лицо — штраф от 30 до 60 базовых величин.

Часть 5 — самовольные переустройство и (или) перепланировка, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов:

• на физическое лицо — штраф от 10 до 30 базовых величин;
• на юридическое лицо — штраф от 50 до 70 базовых величин.

Часть 3 — проведение работ по переустройству/перепланировке в выходные и праздничные дни (создающих шум или вибрацию) либо в рабочие дни с 19 до 9 часов: штраф от 4 до 10 БВ, на ИП или юридическое лицо — от 5 до 25 БВ.

Справочно: базовая величина с 01.01.2026 составляет 45 рублей (постановление Совета Министров РБ от 20.11.2025 № 651), т. е. максимум по ч. 4 — до 900 руб., по ч. 5 — от 450 до 1350 руб. для граждан.

3. Иные правовые последствия (ст. 19 ЖК РБ)

1. Обязанность узаконить: лицо, осуществившее самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязано получить согласование (разрешение) в порядке, установленном ст. 17 ЖК и Положением № 384 (гл. 4).
2. Приведение в прежнее состояние: в случае отказа исполкома (местной администрации) в согласовании помещение в установленный срок обязано быть приведено в прежнее состояние лицом, допустившим нарушение, или за его счёт по решению соответствующего органа.
3. Гражданско-правовая ответственность: если самовольная перепланировка причинила вред имуществу или здоровью других лиц (например, соседей при заливе или повреждении конструкций), виновник обязан возместить вред на основании общих норм деликтной ответственности (ст. 933 Гражданского кодекса РБ).
4. Выселение: лица, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения, и продолжают нарушения после письменного предупреждения собственника, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
5. При наступлении тяжких последствий (например, частичное обрушение конструкций) возможна и уголовная ответственность.

4. Как легализовать

Необходимо обратиться в рай(гор)исполком по месту нахождения помещения с заявлением и документами согласно законодательству об административных процедурах; по результатам технического осмотра принимается решение о согласовании либо об отказе с предписанием привести помещение в прежнее состояние.

Ответ подготовлен по действующей редакции ЖК РБ, КоАП РБ и Положения № 384 по состоянию на 24 августа 2026 г. Внутренняя база нормативных актов по данному запросу результатов не дала, поэтому источники верифицированы по официальным и справочным правовым ресурсам (pravo.by, etalonline.by и др.).