Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно Жилищному кодексу?

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс), система платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, включает в себя три самостоятельных вида платежей:

1. Плата за жилищно-коммунальные услуги

Центральной нормой, определяющей структуру данного вида платы, является статья 30 Жилищного кодекса. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за основные и плату за дополнительные жилищно-коммунальные услуги.

1.1. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги (п. 2 ст. 30)

Включает в себя плату за:

1. Техническое обслуживание — содержание в надлежащем состоянии конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома;
2. Техническое обслуживание лифта — обеспечение работоспособности лифтового оборудования;
3. Текущий ремонт — поддержание жилого дома в исправном состоянии путём проведения ремонтных работ;
4. Капитальный ремонт — финансирование комплексных работ по восстановлению и замене изношенных элементов здания;
5. Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома — уборка и поддержание санитарного состояния мест общего пользования (подъездов, лестничных клеток и т.д.);
6. Коммунальные услуги (за исключением снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок) — водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение), газоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок.

1.2. Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги (п. 3 ст. 30)

Включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг. Эти услуги оказываются по желанию потребителя и не входят в обязательный перечень.

2. Плата за пользование жилым помещением

Данный вид платежа регулируется статьями 29 и 31 Жилищного кодекса и имеет различную правовую природу в зависимости от формы собственности на жилое помещение:

• Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением нанимателя жилого помещения социального пользования и специального жилого помещения) несёт обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением со дня заключения договора найма (п. 3 ст. 29).
• Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, арендатор, лизингополучатель обязаны вносить плату за пользование жилым помещением в порядке, предусмотренном соответствующими договорами и законодательными актами (п. 3 ст. 29).
• Для собственников жилых помещений плата за пользование жилым помещением не предусмотрена (собственник несёт бремя содержания своего имущества).

3. Возмещение расходов на электроэнергию

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, собственники жилых и (или) нежилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, а в предусмотренных случаях — наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений обязаны возмещать расходы на электроэнергию. Данный платёж выделен законодателем в самостоятельную категорию, отдельную от платы за жилищно-коммунальные услуги.

Субъекты обязанности по внесению платы

В соответствии с п. 1 ст. 29 обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию несут:

Участие членов семьи в расходах (ст. 33)

Согласно статье 33 Жилищного кодекса, совершеннолетние члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, а также иные граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с указанными лицами, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и возмещении расходов на электроэнергию, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или законодательными актами.

Члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда дополнительно обязаны участвовать в расходах по плате за пользование жилым помещением.

Порядок и сроки внесения платы (ст. 31)

В соответствии с п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса:

• Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится и расходы на электроэнергию возмещаются за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца;
• Основанием для внесения платы служат извещения о размере платы, представляемые организациями, осуществляющими расчёт и начисление, не позднее 15-го числа;
• В извещениях должны быть указаны: перечень оказанных услуг, их объёмы, тарифы, размер платы за пользование жилым помещением, расшифровка фактических затрат по жилому дому.

Ответственность за неисполнение обязанности (ст. 34)

Согласно статье 34 Жилищного кодекса, лица, несвоевременно и (или) не в полном объёме внесшие плату за основные жилищно-коммунальные услуги, а также несвоевременно и (или) не в полном объёме возместившие расходы на электроэнергию, уплачивают пеню в размере, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Взыскание задолженности и пени производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — ст. 29 (Обязанность по внесению платы)
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 30 (Структура платы за жилищно-коммунальные услуги)
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 31 (Порядок внесения платы)
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 33 (Участие в расходах)
5. Жилищный кодекс Республики Беларусь — ст. 34 (Ответственность за несвоевременное внесение платы)

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь на текущую дату.