Каковы обязанности собственника по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии?

Обязанности собственника по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии

Согласно законодательству Республики Беларусь, обязанности собственника жилого помещения по его содержанию в надлежащем состоянии регулируются прежде всего Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК РБ), а также иными актами жилищного законодательства.

1. Осуществление прав в соответствии с назначением жилого помещения

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 ЖК РБ собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Это означает, что жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания, а любые действия собственника не должны противоречить общественной пользе и безопасности, не причинять вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемлять прав и законных интересов других граждан и организаций (п. 2 ст. 136 ЖК РБ).

Источник: Статья 136 ЖК РБ — etalonline.by

2. Обеспечение сохранности жилого помещения и соблюдение установленных требований

В соответствии с пунктом 2 статьи 139 ЖК РБ, устанавливающим обязанности совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих совместно с ним, наравне с собственником жилого помещения, собственник обязан:

• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования;
• соблюдать природоохранные требования;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Данные обязанности распространяются на собственника в равной мере с проживающими совместно с ним совершеннолетними членами его семьи.

Источник: Статья 139 ЖК РБ — etalonline.by

3. Участие в расходах по содержанию жилого помещения

Согласно пункту 2 статьи 139 ЖК РБ, собственник жилого помещения обязан участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных Жилищным кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 181 ЖК РБ, собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков (если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги), а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить (далее текст статьи был обрезан, однако исходя из контекста — это обязанность по проведению текущего и (или) капитального ремонта).

Источник: Статья 181 ЖК РБ — etalonline.by

4. Солидарная ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 ЖК РБ, собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением. Это означает, что обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и иных расходов могут быть возложены как на собственника, так и на совместно проживающих с ним совершеннолетних дееспособных членов семьи.

Источник: Статья 139 ЖК РБ — etalonline.by

5. Ответственность за нарушение обязанностей

Согласно пункту 1 статьи 79 ЖК РБ, собственник жилого помещения, а также проживающие совместно с ним совершеннолетние члены, бывшие члены семьи, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК РБ, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Источник: Статья 79 ЖК РБ — etalonline.by

Резюме

Таким образом, обязанности собственника жилого помещения по поддержанию его в надлежащем состоянии включают в себя:

За систематическое нарушение указанных обязанностей собственник и проживающие совместно с ним лица могут быть привлечены к административной ответственности, а при наличии оснований — выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 79 ЖК РБ).

⚠️ Примечание: Полный текст статьи 136 ЖК РБ (в частности, пункт 4 и далее) был частично обрезан в источнике. Для получения полного текста рекомендуется обратиться к официальному источнику: Жилищный кодекс Республики Беларусь на etalonline.by.