Каковы основания для отклонения предварительно выбранного участка в Республике Беларусь?

Основания для отклонения предварительно выбранного земельного участка в Республике Беларусь

Правовая основа

Вопрос регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (глава 4 «Предоставление земельных участков»), прежде всего статьями 48, 49, 50 и 51.

Суть процедуры

Предварительный выбор места размещения земельного участка осуществляется по заявлению заинтересованного лица районным (городским) исполнительным комитетом. Уполномоченный орган определяет возможность предоставления участка (ст. 48) на основании градостроительной документации, схем землеустройства и материалов земельного кадастра, запрашивая заключения заинтересованных государственных органов. Отклонение предварительно выбранного участка — это решение уполномоченного органа об отказе в предварительном согласовании заявленного места размещения ввиду наличия обстоятельств, исключающих предоставление участка.

Основания для отклонения

1. Невозможность предоставления участка по заявленному целевому назначению и в испрашиваемых размерах — несоответствие предполагаемого места размещения градостроительной документации (генеральному плану, проектам детального планирования), схемам землеустройства, материалам земельного кадастра (ст. 48 Кодекса о земле).

2. Отрицательные заключения государственных органов — заключения землеустроительной службы, органа архитектуры и градостроительства, органов государственного санитарного надзора и природоохранного контроля о невозможности размещения участка по заявленному назначению.

3. Невозможность изъятия ценных земель (ст. 50 Кодекса о земле). Если предварительно выбран участок из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения либо лесных земель лесного фонда (природоохранных, рекреационно-оздоровительных и защитных лесов) для целей, не связанных с их назначением, требуется заключение о возможности изъятия от:

   • Министерства сельского хозяйства и продовольствия / Министерства лесного хозяйства;
   • Комитета государственного контроля соответствующей области;
   • помощника Президента Республики Беларусь — инспектора по области;
   • Государственного комитета по имуществу (с последующим согласованием Президента Республики Беларусь).

   Получение хотя бы одного заключения об отсутствии возможности изъятия и предоставления участка исключает дальнейшее согласование и влечёт отклонение предварительно выбранного места размещения.

4. Нарушение требований к размерам участка (ст. 46 Кодекса о земле): размер участка должен устанавливаться с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований и не может превышать предельные размеры, установленные для соответствующих целей (например, для строительства и обслуживания капитальных строений, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — ст. 52).

5. Расположение участка на землях, предоставление которых ограничено или запрещено — особо охраняемые природные территории, земли историко-культурного назначения, охранные и санитарно-защитные зоны, земли общего пользования, а также наличие ограничений (обременений) прав и прав третьих лиц на участок.

6. Несоответствие целевому назначению и разрешённому использованию земель, из которых предполагается изъятие участка, заявленным целям.

Последствия отклонения

При отклонении предварительно выбранного участка лицу, подавшему заявление, направляется мотивированный отказ с указанием оснований. Такое решение может быть обжаловано в вышестоящий государственный орган либо в суд в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, ст. 46, 48, 49, 50, 52 — etalonline.by
• Ст. 50 Кодекса о земле (порядок согласования с Президентом изъятия сельхозземель и лесных земель) — предоставлена в материалах правовой базы.

⚠️ Примечание: точные формулировки статей 48–49 в текущей редакции рекомендуется дополнительно сверить по официальному тексту Кодекса на Национальном правовом интернет-портале (pravo.by / etalonline.by), поскольку автоматический доступ к полному тексту кодекса в ходе подготовки ответа был ограничен.