Основания расторжения договора аренды лесного участка в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Аренда лесных участков в Республике Беларусь регулируется прежде всего Лесным кодексом Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З (глава 10 «Аренда участков лесного фонда», глава 12 «Прекращение права лесопользования») с применением общих норм об аренде и о расторжении договоров, установленных Гражданским кодексом Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (глава 34, глава 29 ГК).

Терминологическое уточнение: предметом аренды выступает участок лесного фонда (ст. 46 Лесного кодекса); арендодателем является юридическое лицо, ведущее лесное хозяйство (п. 6 ст. 46 ЛК), арендаторами — юридические лица и индивидуальные предприниматели (п. 7 ст. 46 ЛК). Срок аренды не может превышать 15 лет, за исключением аренды для заготовки древесины в рамках инвестиционных проектов (срок — по сроку окупаемости проекта) — п. 3 ст. 45 ЛК.

2. Общее правило о расторжении (п. 13 ст. 46 Лесного кодекса)

Согласно пункту 13 статьи 46 Лесного кодекса, изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Таким образом, законодатель выделяет два универсальных основания:

• соглашение сторон (соответствует п. 1 ст. 420 ГК);
• специальные основания, установленные Лесным кодексом и иными актами законодательства.

3. Специальные основания прекращения права лесопользования (ст. 53 Лесного кодекса)

Поскольку аренда — одна из форм осуществления права лесопользования, прекращение этого права влечёт и прекращение (расторжение) договора аренды. Статья 53 Лесного кодекса предусматривает:

А. Прекращение в публичных интересах (п. 1 ст. 53): право лесопользования может быть прекращено в интересах национальной безопасности, охраны окружающей среды, историко-культурного наследия, прав и законных интересов граждан.

Б. Принудительное прекращение (п. 2 ст. 53) — решением Президента, Совета Министров, государственного органа (организации), предоставившего право, в т.ч. по требованию органов контроля, а также судом, в случаях:

В. Истечение срока (п. 3 ст. 53): право лесопользования прекращается без принятия какого-либо решения.

Г. Добровольный отказ арендатора (п. 4 ст. 53): на основании письменного заявления лесопользователя; при этом внесённые платежи не возвращаются.

4. Порядок и последствия

• По видам лесопользования, осуществляемым на праве аренды, право прекращается по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принявшего решение о предоставлении участка в аренду (подп. 5.1 п. 5 ст. 53 ЛК).
• При прекращении по основаниям 2.2–2.4 и 2.7–2.9 внесённые платежи арендатору не возвращаются (п. 6 ст. 53 ЛК).
• Прекращение права лесопользования не освобождает от административной и иной ответственности (п. 7 ст. 53 ЛК).
• Решение о прекращении может быть обжаловано в вышестоящий орган и (или) в суд (п. 8 ст. 53 ЛК).

5. Соотношение с общими нормами Гражданского кодекса

К договору аренды участка лесного фонда субсидиарно применяются общие нормы: расторжение по требованию одной из сторон по решению суда допускается при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 420 ГК); односторонний отказ от исполнения договора, когда он допускается законодательством или соглашением сторон, влечёт расторжение договора (п. 3 ст. 420 ГК). При досрочном прекращении договора аренды прекращается и договор субаренды (ст. 589 ГК), хотя применительно к лесным участкам субаренда по общему правилу не допускается (п. 8 ст. 46 ЛК).

Кроме того, пунктом 14 статьи 46 ЛК предусмотрена возможность пересмотра условий договора (без расторжения) при изменении таксационных характеристик участка (пожары, ветровалы, буреломы, повреждения вредителями), видов и объёмов лесопользования по лесоустроительному проекту, а также режима лесопользования.

Ответ сформулирован по действующей редакции Лесного кодекса Республики Беларусь от 24.12.2015 № 332-З (с изменениями, вступившими в силу на 01.01.2026) и Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З. Данная информация носит справочный характер и не заменяет консультацию адвоката.