Каковы права нанимателя по договору коммерческого найма на вселение других граждан?

На основе найденных источников подготовлю полный ответ.

Права нанимателя по договору коммерческого найма на вселение других граждан

Правовая основа

Право нанимателя жилого помещения на вселение других граждан регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, в частности статьёй 57 («Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и другим гражданам») и статьёй 56 («Права и обязанности нанимателя жилого помещения»).

Субъекты, имеющие право на вселение

Согласно статье 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (в том числе по договору коммерческого найма), а также наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация, вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии) следующим категориям граждан:

• супругу (супруге);
• родителям, детям и другим родственникам, совместно проживающим с нанимателем;
• иным гражданам, признанным в судебном порядке членами семьи нанимателя.

⚠️ Важно: Полный перечень категорий граждан, которым наниматель вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением, содержится в полном тексте статьи 57 ЖК РБ. Поскольку при поиске текст статьи был частично обрезан, рекомендуется ознакомиться с полным текстом статьи по ссылке ниже.

Условия вселения

Вселение других граждан осуществляется с соблюдением следующих условий:

1. Согласие наймодателя. В соответствии с жилищным законодательством для вселения граждан, не являющихся членами семьи нанимателя, как правило, требуется согласие наймодателя (собственника жилого помещения или уполномоченного им органа).

2. Соблюдение нормы жилой площади. При вселении граждан должно соблюдаться требование о соответствии площади жилого помещения установленным санитарным нормам (не менее установленной нормы жилой площади на одного человека).

3. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи. Для вселения новых жильцов может потребоваться письменное согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним.

Правовой статус вселённых граждан

Согласно статье 58 Жилищного кодекса Республики Беларусь, члены семьи нанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными актами законодательства, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Порядок пользования жилым помещением может быть изменён в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования.

Общая норма о правах нанимателя

Согласно статье 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь, наниматель жилого помещения имеет право:

• предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и другим гражданам в соответствии со статьёй 57 настоящего Кодекса;
• расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
• требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законодательством.

Источники

Резюме: Наниматель по договору коммерческого найма вправе вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи (супруга, родителей, детей, других родственников) и иных граждан с соблюдением условий, установленных статьями 56–58 Жилищного кодекса Республики Беларусь, — при наличии согласия наймодателя и проживающих совместно совершеннолетних членов семьи, а также при соблюдении санитарных норм жилой площади. Вселённые граждане приобретают соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.