Каковы права нанимателя жилого помещения при проведении капитального ремонта с отселением

Question

Accepted Answer

# Права нанимателя жилого помещения при проведении капитального ремонта с отселением

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — **ЖК**), права нанимателя жилого помещения при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением регулируются **статьями 84 и 102** ЖК и включают следующие положения:

---

## 1. Право на предоставление жилого помещения маневренного фонда (статья 84 ЖК)

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, **если эти работы не могут быть проведены без выселения**, нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда и гражданам, постоянно проживающим совместно с ним, **на время капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение маневренного фонда**.

> **Ключевая гарантия:** Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда **не расторгается** — за нанимателем сохраняется право владения и пользования жилым помещением после завершения работ.

*(Статья 84, пункт 1, ЖК Республики Беларусь)*

---

## 2. Право на возвращение в отремонтированное (реконструированное) жилое помещение (статья 84 ЖК)

Выселение нанимателя и совместно проживающих с ним граждан из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции в другое жилое помещение и **предоставление им права владения и пользования отремонтированным или реконструированным жилым помещением** производятся **за счёт средств организации**, на счёт которой вносилась плата за капитальный ремонт этого жилого дома.

*(Статья 84, пункт 2, ЖК Республики Беларусь)*

---

## 3. Право на предоставление другого жилого помещения, если прежнее не может быть сохранено (статья 102 ЖК)

Если в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома **жилое помещение государственного жилищного фонда не может быть сохранено** или **его площадь уменьшится**, по **требованию нанимателя** жилого помещения ему с постоянно проживающими совместно с ним гражданами (кроме временных жильцов) должно быть предоставлено **собственником жилищного фонда другое жилое помещение**.

*(Статья 102, ЖК Республики Беларусь)*

---

## 4. Принудительное выселение в случае отказа (статья 84 ЖК)

В случае отказа нанимателя и совместно проживающих с ним граждан от выселения в предоставляемое в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилое помещение, они **могут быть выселены в судебном порядке** на время проведения работ. Однако это не лишает их права на возвращение в отремонтированное помещение после завершения работ.

*(Статья 84, пункт 1, часть вторая, ЖК Республики Беларусь)*

---

## Сводная таблица прав нанимателя

| Право нанимателя | Правовое основание | Условия реализации |
|---|---|---|
| Получение жилого помещения маневренного фонда на время ремонта | Ст. 84, п. 1 ЖК | Ремонт не может быть проведён без выселения |
| Сохранение договора найма | Ст. 84, п. 1 ЖК | На весь период капитального ремонта/реконструкции |
| Возвращение в отремонтированное помещение | Ст. 84, п. 2 ЖК | За счёт средств организации, взимавшей плату за капремонт |
| Требование другого жилого помещения при невозможности сохранения прежнего или уменьшении его площади | Ст. 102 ЖК | По требованию нанимателя, предоставляется собственником жилищного фонда |

---

## Источники

1. **Жилищный кодекс Республики Беларусь** от 28 августа 2012 г. № 428-З, **статья 84** — «Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома» — [URL](https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-84)

2. **Жилищный кодекс Республики Беларусь** от 28 августа 2012 г. № 428-З, **статья 102** — «Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома» — [URL](https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-15#article-102)

---

> **Резюме:** При проведении капитального ремонта с отселением наниматель имеет право на временное жильё из маневренного фонда с сохранением договора найма, право на возвращение в отремонтированное помещение за счёт средств организации, осуществлявшей капитальный ремонт, а также право на предоставление другого жилого помещения, если прежнее не может быть сохранено или его площадь уменьшится в результате проведённых работ.

Право нанимателя	Правовое основание	Условия реализации
Получение жилого помещения маневренного фонда на время ремонта	Ст. 84, п. 1 ЖК	Ремонт не может быть проведён без выселения
Сохранение договора найма	Ст. 84, п. 1 ЖК	На весь период капитального ремонта/реконструкции
Возвращение в отремонтированное помещение	Ст. 84, п. 2 ЖК	За счёт средств организации, взимавшей плату за капремонт
Требование другого жилого помещения при невозможности сохранения прежнего или уменьшении его площади	Ст. 102 ЖК	По требованию нанимателя, предоставляется собственником жилищного фонда