Каковы права собственника квартиры при проведении работ по модернизации многоквартирного дома

Права собственника квартиры при проведении работ по модернизации многоквартирного дома

Общая правовая основа

В жилищном законодательстве Республики Беларусь термин «модернизация» многоквартирного жилого дома охватывается более широкими понятиями «капитальный ремонт» и «реконструкция». Права собственника квартиры при проведении данных работ регулируются рядом статей Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — Жилищный кодекс).

1. Право на временное жильё на время проведения работ

Согласно статье 84 Жилищного кодекса, при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если эти работы не могут быть проведены без выселения, собственнику жилого помещения частного жилищного фонда (а также нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда и гражданам, постоянно проживающим совместно с ними) на время капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

📌 Это означает, что государство обязано обеспечить собственника временным жильём на весь период проведения работ, если проживание в квартире становится невозможным или опасным.

2. Право на выбор способа компенсации при утрате квартиры

Если в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома квартира, принадлежащая гражданину на праве собственности, не может быть сохранена, согласно статье 143 Жилищного кодекса, за счёт средств инвестора (застройщика), финансирующего капитальный ремонт или реконструкцию, этому гражданину по его выбору предоставляется право на получение:

• жилого помещения в собственность — взамен утраченного;
• денежной компенсации — в размере рыночной стоимости утраченной квартиры, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

📌 Таким образом, закон гарантирует собственнику право выбора: получить новую квартиру или денежную компенсацию. Решение принимается самим собственником, а не навязывается инвестором или государственными органами.

3. Право на компенсацию и предоставление жилья при признании дома непригодным для проживания

Согласно статье 142 Жилищного кодекса, если жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом, по решению местного исполнительного и распорядительного органа:

• гражданину (с его согласия) предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, в течение одного года на условиях договора найма арендного жилья;
• за принадлежащее на праве собственности жилое помещение выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости этого жилого помещения (соразмерно доле в праве общей собственности), определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Собственник также вправе:

• требовать предоставления арендного жилья меньшей общей площади (с письменного согласия совершеннолетних членов семьи);
• письменно отказаться от предоставления арендного жилья (в этом случае после выплаты компенсации собственник с членами семьи подлежит выселению).

4. Право на участие в управлении и принятии решений

В соответствии с статьёй 179 Жилищного кодекса, собственник — член организации собственников (товарищества собственников) многоквартирного жилого дома имеет право:

• участвовать в деятельности организации собственников, избирать органы её управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право участия в общем собрании представителю;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) предложения, заявления и жалобы;
• знакомиться с документацией, касающейся общего имущества совместного домовладения и управления им;
• знакомиться с протоколами общего собрания, получать выписки из них или их копии;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации собственников.

📌 Это означает, что собственник квартиры имеет право принимать непосредственное участие в обсуждении и принятии решений, касающихся капитального ремонта, реконструкции и модернизации многоквартирного дома.

5. Права организации собственников как юридического лица

Согласно статье 177 Жилищного кодекса, организация собственников имеет право:

• осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества совместного домовладения;
• получать земельные участки и осуществлять на них строительство, производить благоустройство;
• владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом организации;
• осуществлять иную деятельность, соответствующую целям создания организации собственников.

Резюме

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 84 — Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома
   • Статья 142 — Права граждан и организаций при утрате жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме
   • Статья 143 — Права граждан при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома
   • Статья 177 — Права организации собственников
   • Статья 179 — Права и обязанности членов организации собственников

⚠️ Ответ основан на нормах Жилищного кодекса Республики Беларусь. Дополнительные детали процедуры модернизации могут регулироваться постановлениями Совета Министров Республики Беларусь и иными актами законодательства, регулирующими порядок проведения капитального ремонта и реконструкции жилых домов.