Условия предоставления льготного кредита на строительство или покупку жилья для многодетных семей в Республике Беларусь

1. Правовая основа

Вопросы государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, в том числе для многодетных семей, регулируются следующими нормативными правовыми актами:

Жилищный кодекс Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. №428-З)

Согласно статье 5 Жилищного кодекса, Совет Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений определяет порядок предоставления гражданам одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, порядок предоставления финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, порядок предоставления субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, а также порядок предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Указ Президента Республики Беларусь от 6 марта 2025 г. № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве»

Данный Указ является ключевым нормативным документом, который объединил все существующие в стране формы государственной поддержки граждан при улучшении жилищных условий в единый акт. Указом утверждено Положение об условиях предоставления гражданам государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений.

Указ предусматривает три формы государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья:

• льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений;
• одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений;
• субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами.

2. Кто относится к многодетным семьям

Многодетной семьёй в Республике Беларусь признаётся семья, в которой на иждивении и воспитании находятся трое и более несовершеннолетних детей. Многодетность сохраняется до достижения одним из детей совершеннолетия (18 лет), а при обучении детей в дневной форме получения образования — до окончания такого обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

3. Базовые условия предоставления льготного кредита

3.1. Постановка на учёт нуждающихся

Одним из ключевых условий получения льготного кредита является состояние на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, в частности:

• не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учёт;
• обеспеченные жилым помещением общей площадью менее 15 кв. м (в г. Минске — менее 10 кв. м) на одного человека;
• проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
• и в иных случаях, предусмотренных законом.

3.2. Снятие с учёта нуждающихся

Согласно статье 45 Жилищного кодекса, граждане снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий, в частности, в случае:

• если отпали основания для признания их нуждающимися;
• выезда на место жительства в иной населённый пункт (за исключением случаев сохранения учёта по месту работы/службы);
• прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, в которой они состояли на учёте;
• представления не соответствующих действительности сведений;
• добровольного волеизъявления на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. м (в г. Минске — менее 10 кв. м) на одного человека с использованием льготного кредита.

4. Особые условия для многодетных семей

4.1. Внеочередное право получения

Многодетные семьи пользуются правом на внеочередное получение льготных кредитов и (или) одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Это означает, что многодетные семьи имеют приоритет перед другими категориями граждан, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4.2. Максимальный срок возврата кредита

Для многодетных семей установлен максимальный срок возврата льготного кредита — до 40 лет (в отличие от общего срока до 20 лет для иных категорий граждан). Аналогичный срок (до 40 лет) установлен для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.

4.3. Процентная ставка

Процентные ставки за пользование льготными кредитами устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь. Для многодетных семей действуют пониженные процентные ставки по сравнению с базовыми условиями, а в ряде случаев — ставка 1% годовых (в зависимости от количества детей в семье).

4.4. Нормативы кредитования

Предельная норма общей площади жилого помещения, принимаемая для расчёта суммы льготного кредита, для многодетных семей составляет:

• при строительстве — 100 кв. м на семью (независимо от количества детей);
• при покупке — в соответствии с нормативами, установленными законодательством.

4.5. Финансовая помощь государства

Многодетным семьям может предоставляться финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам. Данная помощь предоставляется в порядке и на условиях, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

5. Требования к заёмщику

Для получения льготного кредита многодетная семья должна соответствовать следующим требованиям:

1. Гражданство Республики Беларусь (или статус лица, приравненного к гражданину Республики Беларусь в жилищных отношениях);
2. Состояние на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (службы);
3. Наличие статуса многодетной семьи (трое и более несовершеннолетних детей на воспитании);
4. Платёжеспособность — способность семьи осуществлять погашение кредита в соответствии с условиями кредитного договора;
5. Целевое использование кредита — строго на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

6. Порядок получения

1. Постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий (в местном исполнительном и распорядительном органе или по месту работы/службы).
2. Подача заявления на получение льготного кредита с приложением необходимых документов (паспорт, удостоверение многодетной семьи, справка о составе семьи, справка о доходах и др.).
3. Принятие решения уполномоченным органом о включении в список получателей льготного кредита (для многодетных семей — во внеочередном порядке).
4. Заключение кредитного договора с банком (ОАО «Сбер Банк» или ОАО «Беларусбанк»).
5. Осуществление строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения с целевым использованием кредитных средств.

7. Источники

Ссылки на источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428
• Указ Президента Республики Беларусь № 95 от 06.03.2025: https://president.gov.by/special/ru/documents/ukaz-no-95-ot-6-marta-2025-g
• Информация Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь: https://mintrud.gov.by

⚠️ Примечание: Указ Президента Республики Беларусь от 6 марта 2025 г. № 95 объединил ранее действовавшие нормативные акты (в том числе Указ от 06.01.2013 № 13) в единый документ. Конкретные процентные ставки, предельные суммы кредитов и иные детали регулируются Положением, утверждённым данным Указом, и постановлениями Совета Министров Республики Беларусь. Для получения наиболее актуальной и точной информации рекомендуется обращаться в местные исполнительные и распорядительные органы, а также в банки, осуществляющие льготное кредитование.