Условия предоставления жилья гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З, вопросы выселения и предоставления другого жилья гражданам, проживающим в помещениях, признанных непригодными для проживания, регулируются рядом статей, в первую очередь — статьями 78, 82 и 83.

1. Общие положения о выселении (статья 78)

Согласно статье 78 Жилищного кодекса Республики Беларусь:

Пункт 1. Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Пункт 2. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

Пункт 3. Предоставляемое гражданам в связи с их выселением жилое помещение должно находиться в пределах данного населённого пункта (за исключением случаев, оговорённых законодательством).

Таким образом, общим правилом является обязательное предоставление другого жилого помещения при выселении, за исключением прямо предусмотренных законом случаев.

2. Выселение в связи со сносом, признанием непригодным для проживания или переводом в нежилое (статья 82)

Статья 82 Жилищного кодекса регулирует выселение в случае, если жилое помещение:

• подлежит сносу;
• признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
• является аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• переводится в нежилое помещение.

Пункт 1. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, в случае, если занимаемое ими жилое помещение подлежит сносу, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Ключевые условия предоставляемого жилья:

• Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта;
• Предоставляемое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
• Жилое помещение предоставляется в пределах того же населённого пункта;
• Размер предоставляемого жилого помещения определяется с учётом норм предоставления жилых помещений;
• При этом должно соблюдаться требование о том, что предоставляемое помещение не может быть менее занимаемого по общей площади (в определённых случаях).

3. Выселение из аварийных и грозящих обвалом помещений (статья 83)

Статья 83 Жилищного кодекса устанавливает особый (административный) порядок выселения, когда промедление может представлять опасность для жизни:

Пункт 1. Граждане в административном порядке по постановлению прокурора подлежат выселению из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, в предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами за счёт собственника жилищного фонда другие жилые помещения.

Пункт 2. Президентом Республики Беларусь при введении чрезвычайного положения могут быть установлены особенности выселения граждан из жилых помещений.

Особенности данной статьи:

• Выселяемые граждане обеспечиваются другим жильём за счёт собственника жилищного фонда;
• Решение принимается в административном порядке (постановление прокурора), что позволяет действовать оперативно в случае угрозы обрушения;
• Предоставлением жилых помещений занимаются местные исполнительные и распорядительные органы.

4. Сводная таблица условий предоставления жилья

5. Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З:
   • Статья 78 — Общие положения о выселении граждан из жилых помещений — ссылка
   • Статья 82 — Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо с переводом жилого помещения в нежилое — ссылка
   • Статья 83 — Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением чрезвычайного положения — ссылка

Резюме: Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, не могут быть оставлены без жилья — им в обязательном порядке предоставляются другие жилые помещения, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, в пределах того же населённого пункта. При этом если промедление угрожает жизни граждан (аварийное состояние, угроза обвала), выселение может быть произведено в административном порядке по постановлению прокурора (ст. 83), а в остальных случаях — в судебном порядке (ст. 82).