Условия расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования

Расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования в Республике Беларусь регулируется как общими нормами Жилищного кодекса (Глава 8, статьи 61–64), так и специальными нормами, касающимися жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда. Ниже приведён подробный анализ правовых оснований.

1. Общие основания расторжения договора найма жилого помещения

🔹 Расторжение по соглашению сторон

Согласно пункту 1 статьи 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. Это означает, что наймодатель и наниматель вправе в любой момент договориться о прекращении договора по обоюдному согласию.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 62, пункт 1
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-62

🔹 Расторжение по инициативе нанимателя

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЖК, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором и настоящим Кодексом. При выезде нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи на место жительства в другое жилое помещение договор считается расторгнутым.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 62, пункт 2
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-62

🔹 Прекращение договора в связи с истечением срока

Согласно статье 61 ЖК, договор найма жилого помещения, заключённый на определённый срок, прекращается с истечением его срока. Также договор прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 61, пункт 1
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-61

2. Расторжение при переходе права собственности

Согласно статье 63 ЖК, при переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма.

Порядок действий нового собственника:

• В случае принятия решения о расторжении — предупреждает нанимателя в письменной форме за один месяц;
• В течение указанного срока наниматель обязан освободить жилое помещение;
• По истечении срока наниматель, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;
• Срок исчисляется со дня, следующего за днём получения нанимателем предупреждения, а при уклонении от получения — по истечении пяти рабочих дней со дня отправления.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 63
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-63

3. Последствия расторжения договора

В соответствии с статьёй 64 ЖК, при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязан в течение трёх суток (если иной срок не установлен Кодексом или договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа или в состоянии, оговорённом в договоре.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 64, пункт 1
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-64

4. Выселение без предоставления другого жилого помещения

Согласно статье 79 ЖК, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения подлежат выселению, в частности:

• Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
• Граждане, нарушающие правила пользования жилыми помещениями (разрушение или порча жилого помещения, использование не по назначению), если в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности и были предупреждены о возможности выселения;
• Наниматель и члены его семьи — в случаях, предусмотренных законом.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 79
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-79

5. Особенности для жилых помещений коммерческого использования

Жилые помещения коммерческого использования относятся к государственному жилищному фонду и предоставляются по договору найма жилого помещения коммерческого использования. К ним применяются как общие нормы Главы 8 ЖК (статьи 50–66), так и специальные нормы, регулирующие порядок предоставления и использования данного вида жилья.

В частности, плата за пользование арендным жильем (к которому относятся жилые помещения коммерческого использования) устанавливается в соответствии с статьёй 31 ЖК, а невнесение платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 31
URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

📋 Резюме: основания расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования

⚠️ Важно: Для жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда могут действовать дополнительные специальные нормы, содержащиеся в главах раздела II Жилищного кодекса. Рекомендуется также учитывать положения Указа Президента Республики Беларусь и иных нормативных правовых актов, регулирующих порядок предоставления и использования арендного жилья. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической консультацией.