Какой договор заключается на жилое помещение, предоставляемое детям-сиротам?

Ответ.

Согласно жилищному законодательству Республики Беларусь, на жилое помещение, предоставляемое детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа (при отсутствии у них собственного жилого помещения либо закрепленного за ними жилого помещения), заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Правовое обоснование

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З

В соответствии с п. 1 ст. 106 Приложение ЖК РБ жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, имеющим на них право, во владение и пользование именно на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа, не обеспеченные жилым помещением, относятся к категории граждан, нуждающихся в государственной социальной защите и имеющих преимущественное (льготное) право на получение жилых помещений социального пользования.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 106 «Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими» URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-16#article-106

2. Дополнительные гарантии обеспечения данной категории граждан жильем закреплены в главах 22–23 ЖК РБ. Так, согласно ст. 132 ЖК РБ, в случае устройства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в детские интернатные учреждения, детские дома семейного типа, опекунские, приемные семьи, по решению местных исполнительных и распорядительных органов за ними закрепляются жилые помещения, в которых они проживали, либо им гарантируется сохранение права собственности на жилые помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 132 «Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей…» URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-3#chapter-23#article-132

3. Следует отличать обратную ситуацию, урегулированную ст. 131 ЖК РБ: незаселенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности самим детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, могут предоставляться другим гражданам для проживания — в этом случае заключается договор найма жилого помещения частного жилищного фонда (местным исполнительным комитетом либо родителями-воспитателями, опекунами (попечителями), приемными родителями с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства). Плата, поступающая по такому договору, зачисляется на счет ребенка.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 131 «Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей» URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-3#chapter-23#article-131

Краткий вывод

• Жилое помещение, предоставляемое государством детям-сиротам для проживания, — оформляется договором найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (ст. 106 ЖК РБ), который заключает местный исполнительный и распорядительный орган с нанимателем (достижшим совершеннолетия лицом из числа детей-сирот).
• Жилое помещение, принадлежащее самому ребенку-сироте и переданное в найм третьим лицам, — оформляется договором найма жилого помещения частного жилищного фонда (ст. 131 ЖК РБ).

Примечание: детальный порядок обеспечения детей-сирот жилыми помещениями дополнительно урегулирован Законом Республики Беларусь от 19 июля 2005 г. № 415-З «О социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» и актами Президента Республики Беларусь; за актуальной редакцией полного перечня групп лиц, имеющих право на жилые помещения социального пользования, рекомендуется обратиться к действующей редакции названного Закона на Национальном правовом интернет-портале.