Какое право на жилое помещение приобретает член жилищного кооператива после полного внесения пая?

На основе проведённого поиска и анализа норм Жилищного кодекса Республики Беларусь, могу сформулировать следующий ответ.

Право члена жилищного кооператива (организации застройщиков) на жилое помещение после полного внесения пая

1. Терминологическое уточнение

В действующем Жилищном кодексе Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК) понятие «жилищный кооператив» заменено термином «организация застройщиков». Организации застройщиков являются правопреемниками ранее существовавших жилищных и жилищно-строительных кооперативов и регулируются главой 29 ЖК (Раздел V «Организации застройщиков»).

2. Право собственности, возникающее после полного внесения пая

После полного внесения паевого взноса член организации застройщиков приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение (квартиру, комнату).

Это подтверждается следующими положениями ЖК, обнаруженными в ходе анализа:

• Статья 174 ЖК (Прекращение членства в организации застройщиков) прямо упоминает такое основание прекращения членства, как «прекращение права собственности члена организации застройщиков — собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества». Это означает, что член организации застройщиков может являться собственником жилого помещения, то есть право собственности у него возникает.

• Статья 180 ЖК (Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков) проводит чёткое разграничение между членами организации, являющимися собственниками жилого помещения, и членами, не являющимися собственниками. До полного внесения пая член организации имеет лишь право владения и пользования жилым помещением, а после полного внесения пая — становится его собственником.

• Статья 181 ЖК (Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков) регламентирует статус лица, которое стало собственником жилого помещения, но уже не состоит в членстве организации застройщиков (например, после выхода из неё). Это также подтверждает, что право собственности и членство — это два разных правовых статуса, и право собственности возникает именно в момент полного внесения паевого взноса.

3. Правовой статус члена до полного внесения пая

До полного внесения паевого взноса член организации застройщиков обладает правом владения и пользования жилым помещением (но не правом собственности). Согласно статье 180 ЖК, члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом этой организации.

4. Момент возникновения права собственности

Право собственности на жилое помещение у члена организации застройщиков возникает с момента полного внесения паевого взноса. Для осуществления права распоряжения жилым помещением (продажа, дарение, залог и т.д.) необходимо государственная регистрация права собственности в установленном законодательством порядке.

5. Источники

Резюме

После полного внесения паевого взноса член жилищного кооператива (организации застройщиков) приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение. До этого момента он обладает лишь правом владения и пользования жилым помещением как член организации застройщиков. Переход к праву собственности оформляется путём государственной регистрации права в установленном законодательством порядке.

⚠️ Примечание: В ходе поиска не удалось обнаружить конкретную статью ЖК, которая прямо и дословно формулирует правило о возникновении права собственности с момента полного внесения пая (вероятно, это статья в диапазоне 170–173 ЖК, не попавшая в результаты поиска). Тем не менее, проанализированные нормы (статьи 174, 180, 181 ЖК) однозначно подтверждают данный правовой механизм. Для получения точной формулировки рекомендуется обратиться непосредственно к тексту статей 170–173 Жилищного кодекса Республики Беларусь.