Какое жилое помещение предоставляется собственнику при переселении из аварийного дома?

Какое жилое помещение предоставляется собственнику при переселении из аварийного дома?

Согласно законодательству Республики Беларусь, права собственника жилого помещения при признании дома аварийным зависят от типа жилого здания и регулируются рядом статей Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З.

1. Жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме (статья 142 ЖК)

Если гражданину или организации принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, собственнику предоставляются права, установленные статьёй 142 Жилищного кодекса.

Источник: Статья 142 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Права граждан и организаций при утрате жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме» URL: etalonline.by

2. Индивидуальный жилой дом (статья 141 ЖК)

В случае признания жилого дома (индивидуального), принадлежащего гражданам и (или) организациям на праве собственности, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом, гражданам и (или) организациям предоставляются права, предусмотренные статьёй 142 Жилищного кодекса, то есть те же самые, что и для собственников квартир в многоквартирных домах.

Источник: Статья 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Права граждан и организаций при утрате жилого дома» URL: etalonline.by

3. Аналогия со статьёй 140 ЖК — права собственника при сносе

Для понимания объёма прав собственника ключевое значение имеет статья 140 ЖК, регулирующая схожую ситуацию — снос жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Согласно данной норме, местный исполнительный и распорядительный орган обязан по выбору собственника обеспечить ему одно из следующих прав:

• получение в собственность другого жилого помещения (жилого дома или квартиры в многоквартирном/блокированном жилом доме);
• получение денежной компенсации за утраченное жилое помещение.

При предоставлении другого жилого помещения его площадь и стоимость должны быть не менее площади и стоимости утраченного жилого помещения.

Источник: Статья 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» URL: etalonline.by

4. Аварийное состояние — немедленное выселение (статья 83 ЖК)

Если жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, граждане подлежат выселению в административном порядке по постановлению прокурора в другие жилые помещения, предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами за счёт собственника жилищного фонда. Это касается ситуаций, когда промедление может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

Источник: Статья 83 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением чрезвычайного положения» URL: etalonline.by

Резюме

Таким образом, при переселении собственника из аварийного дома законодательство Республики Беларусь предоставляет ему право выбора: получить другое жилое помещение в собственность либо получить денежную компенсацию стоимости утраченного жилья. Конкретный механизм и условия реализации этих прав определяются статьями 140–142 Жилищного кодекса Республики Беларусь.