Какое жилое помещение считается благоустроенным при выселении с предоставлением жилья?

Понятие благоустроенного жилого помещения при выселении с предоставлением жилья

Согласно законодательству Республики Беларусь, при выселении граждан с предоставлением другого жилого помещения применительно к качеству предоставляемого жилья используется понятие «жилое помещение типовых потребительских качеств». Именно такое помещение считается благоустроенным в контексте жилищного законодательства.

1. Понятие «жилое помещение типовых потребительских качеств»

В соответствии с статьёй 5 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), Совет Министров Республики Беларусь определяет типовые потребительские качества жилых помещений. Таким образом, конкретные критерии благоустроенности устанавливаются на подзаконном уровне Правительством.

Источник: Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З «Жилищный кодекс Республики Беларусь», статья 5. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-2#article-5

2. Требования к предоставляемому жилому помещению при выселении в связи со сносом жилого дома

Согласно пункту 1 статьи 82 Жилищного кодекса, при сносе жилого дома, признании помещения непригодным для проживания, аварийным или грозящим обвалом, выселяемым гражданам предоставляется:

«жилое помещение типовых потребительских качеств по общей площади не менее занимаемого» с соблюдением вида и условий ранее заключённого договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, платы и срока его действия.

Согласно пункту 2 статьи 82, при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо переводом жилого помещения в нежилое, предоставляемое жилое помещение должно:

• соответствовать требованиям части первой пункта 1 и пункта 2 статьи 99 Жилищного кодекса (норма предоставления общей площади жилого помещения государственного жилищного фонда);
• предоставляться на условиях ранее заключённого договора найма.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 82, пункты 1 и 2. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-82

3. Норма предоставления жилого помещения (статья 99)

Статья 99 Жилищного кодекса устанавливает норму предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда. В частности, пункт 1 данной статьи определяет минимальную норму предоставления общей площади жилого помещения, а пункт 2 — условия, которым должно соответствовать предоставляемое жилое помещение (в том числе по потребительским качествам).

Именно на положения пунктов 1 и 2 статьи 99 делается прямая ссылка в статье 82 при определении требований к жилому помещению, предоставляемому взамен сносимого.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 99. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-15#article-99

4. Отличие при выселении за неуплату (статья 80)

Важно отметить, что при выселении за задолженность по жилищно-коммунальным услугам (статья 80) предоставляемое жилье, напротив, может быть менее благоустроенным: оно предоставляется «по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам», в том числе за пределами данного населённого пункта.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 80, пункт 1. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-12#article-80

Резюме

Таким образом, благоустроенным при выселении с предоставлением жилья считается жилое помещение типовых потребительских качеств, площадь которого не менее занимаемого (при сносе) и которое соответствует нормам предоставления, установленным статьёй 99 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Конкретные типовые потребительские качества жилых помещений определяются Советом Министров Республики Беларусь в соответствии со статьёй 5 Жилищного кодекса.