Какую ответственность несёт наймодатель за предоставление нанимателю непригодного жилья?

Ответственность наймодателя за предоставление нанимателю непригодного жилья

1. Общая обязанность наймодателя предоставить пригодное жильё

Согласно статье 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём. Тем самым закон прямо связывает сущность договора найма с предоставлением помещения, пригодного для проживания, то есть соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям.

2. Признание жилого помещения непригодным для проживания

Согласно статье 82 Жилищного кодекса Республики Беларусь, если занимаемое нанимателем жилое помещение:

• признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания;
• либо является аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

то наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Это означает, что наймодатель (в данном случае — собственник жилищного фонда, представляющий государство) обязан предоставить нанимателю иное пригодное жилое помещение взамен непригодного. При этом предоставляемое жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.

3. Ответственность наймодателя

За предоставление нанимателю жилого помещения, не соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, наймодатель несёт следующие виды ответственности:

а) Обязанность предоставить иное пригодное жилое помещение

На основании статьи 82 Жилищного кодекса наймодатель обязан обеспечить переселение нанимателя и совместно проживающих с ним граждан в другое пригодное для проживания жилое помещение. Это прямая обязанность наймодателя, вытекающая из жилищного законодательства.

б) Возможность расторжения договора найма нанимателем

Если наймодатель не может предоставить жилое помещение, соответствующее требованиям для проживания, наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору (на основании статьи 56 Жилищного кодекса).

в) Гражданско-правовая ответственность

В соответствии с общими нормами гражданского законодательства Республики Беларусь (Гражданский кодекс Республики Беларусь), наймодатель, предоставивший жилое помещение с недостатками, делающими его непригодным для проживания, несёт ответственность в виде:

• возмещения убытков, причинённых нанимателю предоставлением непригодного жилья (расходы на временное проживание в другом месте, переезд и т.д.);
• безвозмездного устранения недостатков жилого помещения, если это технически возможно;
• соразмерного уменьшения платы за пользование жилым помещением за период, когда оно было непригодным для проживания.

г) Административная и иная ответственность

В случаях, когда непригодность жилья вызвана нарушением наймодателем (например, организацией, управляющей жилищным фондом) правил содержания жилых домов, к нему могут быть применены меры административной ответственности в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях.

4. Порядок действий нанимателя

При обнаружении признаков непригодности жилого помещения нанимателю следует:

1. Обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган (местную администрацию) с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания.
2. Провести обследование жилого помещения соответствующей комиссией, которая устанавливает соответствие (несоответствие) помещения санитарным и техническим требованиям.
3. На основании заключения комиссии — требовать от наймодателя предоставления другого пригодного жилого помещения в соответствии со статьёй 82 Жилищного кодекса.
4. В случае отказа наймодателя — обратиться в суд с требованием о предоставлении другого жилого помещения и возмещении причинённых убытков.

Источники:

URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428

Важно: Приведённый ответ основан на нормах Жилищного кодекса Республики Беларусь. Для разрешения конкретной ситуации рекомендуется также учитывать нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующие ответственность наймодателя по договору найма жилого помещения, а также иные акты законодательства, устанавливающие санитарные и технические требования к жилым помещениям.