Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение в Республике Беларусь

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З (далее — Кодекс о земле), статья 16.

1. Общее правило

Согласно пункту 2 статьи 16 Кодекса о земле, земельные участки в пожизненное наследуемое владение могут предоставляться только гражданам Республики Беларусь. Юридическим лицам, а также в иных правовых формах земельные участки на этом праве не предоставляются.

2. Цели и категории граждан, которым предоставляются участки (п. 2 ст. 16)

Земельные участки могут предоставляться гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение для:

Дополнительно (статья 47 Кодекса о земле): гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются без аукциона на праве пожизненного наследуемого владения или аренды (без внесения платы за право аренды); по желанию — в частную собственность за плату. Членам многодетных семей участок предоставляется вне очереди. Право реализуется только один раз.

3. Сохранение права на ранее предоставленные участки (п. 1 ст. 16)

На праве пожизненного наследуемого владения у граждан Республики Беларусь могут находиться:

• земельные участки, предоставленные до вступления в силу Кодекса о земле (т. е. до 1 января 2009 г.);
• участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке (по наследству — ст. 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь);
• участки, предоставленные в соответствии с пунктом 2 статьи 16.

4. Приобретение права при длительном владении (ст. 56 Кодекса о земле)

Граждане Республики Беларусь, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет (при отсутствии/несоответствии документов), вправе приобрести его в частную собственность или получить в пожизненное наследуемое владение в сложившейся границе.

5. Иностранные граждане и лица без гражданства (п. 3 ст. 16)

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки не предоставляются в пожизненное наследуемое владение, однако участки могут находиться у них на этом праве (если иное не установлено законодательными актами) в случае:

• 3.1 — получения по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение;
• 3.2 — предоставления им участка, на котором расположены перешедшие по наследству жилой дом, дача (в т. ч. незавершенные законсервированные строения), зарегистрированная квартира в блокированном жилом доме, садовый домик.

Вывод

Земельный участок в пожизненное наследуемое владение предоставляется исключительно гражданам Республики Беларусь и только в исчерпывающем перечне целей, установленном пунктом 2 статьи 16 Кодекса о земле (жилищное строительство, обслуживание жилых домов, личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, коллективное садоводство, дачное строительство, народные художественные промыслы). Иностранцы и апатриды могут лишь ** обладать** такими участками — только в связи с наследованием.

Ответ действителен согласно законодательству Республики Беларусь по состоянию на текущую дату (источники: Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, ст. 16, 42, 47, 56; Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З).