Переоформление ранее возникших прав на землю в Республике Беларусь

1. Понятие «ранее возникших прав» на землю

Под ранее возникшими правами на земельные участки понимаются права, которые возникли до вступления в силу действующего порядка обязательной государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такие права признаются действительными и сохраняются за их обладателями, однако для ряда юридически значимых действий (распоряжение участком, переход прав к другим лицам, наследование) они подлежат переоформлению (государственной регистрации) в установленном законом порядке.

2. Кому необходимо переоформить права на земельные участки

Анализ Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З позволяет выделить следующие категории лиц:

а) Лица, к которым перешли права на расположенные на участке капитальные строения. Согласно ст. 70 Кодекса о земле, при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или доли в праве на них к приобретателям переходят и права на земельные участки, на которых они расположены. Такие приобретатели обязаны оформить (зарегистрировать) перешедшие к ним права на землю.

б) Граждане, владеющие участком без правоустанавливающих документов либо использующие участок, границы и (или) размер которого не совпадают с документами. На основании ст. 56 Кодекса о земле («Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени») граждане Республики Беларусь, у которых отсутствует документ о предоставлении земельного участка либо документ, удостоверяющий право на него, вправе приобрести (переоформить) право на фактически используемый участок.

в) Лица, совершающие сделки с земельными участками и правами на них. В силу ст. 63 Кодекса о земле сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, а также сделки по предоставлению арендованных участков в субаренду, передаче прав и обязанностей по договорам аренды, залогу права аренды и т. п. подлежат государственной регистрации. До совершения сделки ранее возникшее право должно быть зарегистрировано.

г) Наследники и иные универсальные правопреемники, к которым переходят права на земельные участки, — оформление прав производится в порядке государственной регистрации.

3. Общий принцип

Ранее возникшие права на землю не требуют обязательного переоформления «по умолчанию» — они сохраняют силу. Однако переоформление (государственная регистрация) становится необходимым, когда обладатель такого права намерен:

• распорядиться участком (продать, подарить, заложить, сдать в аренду/субаренду);
• оформить переход прав в связи с переходом прав на расположенное на участке строение;
• легализовать фактическое землепользование при отсутствии или несоответствии документов;
• вступить в права в порядке наследования.

4. Вывод

Переоформить ранее возникшие права на землю необходимо приобретателям капитальных строений (и прав на них), лицам, длительно владеющим участком без надлежащих документов, а также всем, кто совершает сделки с землёй или правами на неё и их правопреемникам. Само по себе наличие ранее возникшего права не обязывает к переоформлению, но любое распоряжение участком или переход прав требует государственной регистрации.

Источники:

• Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, ст. 56 — etalonline.by
• Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 63 — etalonline.by
• Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 70 — etalonline.by

Примечание: точный перечень оснований и процедура переоформления зависят от конкретной категории правообладателя и вида права (пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, аренда, собственность). Для применения к конкретной ситуации рекомендуется уточнить нормы Кодекса о земле и Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» применительно к вашему случаю.