Кому предоставляются земельные участки под строительство в Республике Беларусь?

Кому предоставляются земельные участки под строительство в Республике Беларусь

Правовая основа: Кодекс Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З «Кодекс Республики Беларусь о земле» (далее — КоЗ).

1. Общий круг субъектов

Земля в Беларуси может находиться в государственной и частной собственности (ст. 14 КоЗ). Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании решений об изъятии и предоставлении земельных участков (ст. 43 КоЗ) следующим категориям лиц:

При этом право пожизненного наследуемого владения принадлежит исключительно гражданам Республики Беларусь (ст. 16 КоЗ).

2. Предоставление под строительство: специальные правила

Без проведения аукциона земельные участки предоставляются (ст. 42 КоЗ):

• государственным органам и иным государственным организациям — для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством (за исключением строительства автозаправочных станций);
• сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам и иным организациям — для ведения сельского хозяйства и в иных предусмотренных случаях.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (включая членов многодетных семей), участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются без аукциона на праве пожизненного наследуемого владения или аренды (ст. 47 КоЗ).

Дееспособные граждане РБ, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ, могут получать участки для коллективного садоводства и дачного строительства (ст. 51 КоЗ).

По общему правилу (через аукцион) участки предоставляются всем остальным лицам — гражданам, не состоящим на жилищном учете, коммерческим организациям, инвесторам и др. (ст. 41, 45 КоЗ). Дополнительные участки предоставляются по результатам конкурса либо без него не ранее чем по истечении 30 календарных дней со дня включения в перечень свободных (незанятых) участков (ст. 45 КоЗ).

3. Процедура

Предоставление государственных земельных участков осуществляется в порядке, установленном Советом Министров, после изъятия участка у прежнего землепользователя; требуются предварительное согласование места размещения и решение компетентного исполнительного комитета (ст. 41, 43 КоЗ).

Итог

Под строительство в РБ участки предоставляются гражданам РБ (в собственность, пожизненное наследуемое владение, аренду), иностранцам, постоянно проживающим в стране (в собственность в установленных случаях, аренду), юридическим лицам РБ (в собственность, аренду), а иностранцам, не проживающим постоянно, и иностранным юрлицам — только в аренду. Льготный (безаукционный) порядок действует для нуждающихся в улучшении жилищных условий, многодетных семей, госорганов и ряда иных случаев.

Источники:

• Кодекс РБ о земле № 425-З, ст. 14, 16, 41–43, 45, 47, 51 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0800425