Право на бесплатную приватизацию жилого помещения в Республике Беларусь

Нормативно-правовая база

Право граждан на бесплатную приватизацию жилых помещений регулируется следующими нормативными правовыми актами Республики Беларусь:

1. Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» — основной законодательный акт, устанавливающий право граждан на безвозмездное приобретение в собственность жилых помещений государственного жилищного фонда.

2. Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» (с изменениями от 25.01.2016 г. № 25) — акт, детализирующий процедуру приватизации.

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — устанавливает общие положения о жилищном фонде, его составе и жилищных отношениях.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

1. Наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда

Право на бесплатную приватизацию (безвозмездное приобретение в собственность) жилых помещений государственного жилищного фонда принадлежит гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения. Это означает, что наниматель, проживающий в государственном жилом помещении по договору найма, вправе приватизировать это помещение бесплатно.

2. Члены семьи нанимателя

Совместно проживающие с нанимателем совершеннолетние члены его семьи также имеют право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения. Приватизация может осуществляться:

• индивидуально — только нанимателем;
• совместно — нанимателем вместе с членами его семьи.

При этом для приватизации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения и пользования данным жилым помещением.

3. Несовершеннолетние члены семьи

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, также приобретают долю в праве собственности на приватизируемое жилое помещение (если приватизация осуществляется в долевую собственность).

Ограничения: какие жилые помещения НЕ подлежат приватизации

Не подлежат бесплатной приватизации следующие категории жилых помещений государственного жилищного фонда:

• жилые помещения в общежитиях;
• служебные жилые помещения;
• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии или признанные непригодными для проживания;
• жилые помещения в домах, подлежащих сносу;
• иные жилые помещения, исключённые из приватизации в соответствии с законодательством.

Важные правовые аспекты

Источники

• Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» — источник
• Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» — источник
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — источник
• Заключение Конституционного Суда Республики Беларусь от 2 июня 1999 г. № З-80/99 — источник

Вывод: Право на бесплатную приватизацию жилого помещения государственного жилищного фонда имеют наниматели таких помещений и совместно проживающие с ними члены семьи (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние), при условии их согласия на приватизацию. Приватизация осуществляется безвозмездно, является правом (а не обязанностью) гражданина и реализуется с учётом ограничений, установленных законодательством для отдельных категорий жилых помещений.