Кто несёт бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме?

Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно законодательству Республики Беларусь, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (именуемом в законодательстве «совместным домовладением») несут собственники объектов недвижимого имущества, расположенных в данном доме, — то есть собственники квартир и нежилых помещений.

Данный вопрос урегулирован рядом норм Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК), а также опирается на фундаментальный принцип гражданского законодательства о том, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

1. Правовой режим общего имущества

В соответствии с пунктом 1 статьи 150 ЖК, общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 150 ЖК, доля каждого участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений совместного домовладения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 150 — URL

2. Обязанность по несению расходов на эксплуатацию общего имущества

Статья 147 ЖК прямо устанавливает, что участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения в порядке, предусмотренном законодательством.

Взыскание задолженности по указанным расходам производится:

• в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов;
• при наличии спора — в судебном порядке.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 147 — URL

3. Распределение расходов на содержание и текущий ремонт

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ЖК, организация собственников обязана обеспечивать соблюдение интересов своих членов при распределении между ними расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения. Кроме того, организация собственников обязана обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
• сохранность общего имущества совместного домовладения;
• внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт;
• соблюдение требований ЖК, иных актов законодательства и устава организации собственников.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 178 — URL

4. Контроль за содержанием общего имущества

Согласно статье 149 ЖК, в целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, областные, Минский городской, районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах осуществляют контроль за эксплуатацией общего имущества в рамках контроля за соблюдением жилищного законодательства.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 149 — URL

5. Гражданско-правовой принцип бремени содержания

Фундаментальной правовой основой обязанности собственника по содержанию общего имущества является статья 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, согласно которой собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Поскольку общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 150 ЖК), именно они, как сособственники, несут бремя его содержания соразмерно своим долям.

Резюме

Таким образом, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений данного дома — каждый соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество совместного домовладения.