Кто несёт обязанность по текущему ремонту жилого помещения по договору социального найма?

На основе проведённого исследования законодательства Республики Беларусь готов предоставить следующий ответ:

Обязанность по текущему ремонту жилого помещения по договору найма (в том числе социального пользования)

1. Понятие текущего ремонта

Согласно пункту 54 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), текущий ремонт определяется как:

«Основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.»

(URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-1#article-1)

Ключевым в данном определении является то, что текущий ремонт отнесён к категории основных жилищно-коммунальных услуг.

2. Обязанности наймодателя

В соответствии со статьёй 55 Жилищного кодекса Республики Беларусь, регулирующей права и обязанности наймодателя жилого помещения, наймодатель несёт обязанность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, в том числе — по выполнению текущего ремонта жилого помещения.

(URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-55)

Поскольку текущий ремонт прямо отнесён законодательством к основным жилищно-коммунальным услугам (ст. 1, п. 54 ЖК), а обязанность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг возлагается на наймодателя, именно наймодатель несёт обязанность по производству текущего ремонта жилого помещения.

3. Обязанности нанимателя

Согласно статье 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь, регулирующей права и обязанности нанимателя жилого помещения, наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать его сохранность и не допускать порчи.

(URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-56)

Кроме того, статья 64 Жилищного кодекса устанавливает, что при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю:

«в том состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа или в состоянии, оговорённом в договоре найма жилого помещения».

(URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-64)

4. Применение к договору социального найма

В законодательстве Республики Беларусь используется термин «договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда» (ст. 109 ЖК). К нему применяются общие нормы о договоре найма жилого помещения (глава 8 ЖК), включая положения статей 55, 56 и 64, если иное не установлено специальными нормами.

Вывод

Обязанность по текущему ремонту жилого помещения по договору найма (в том числе социального пользования) несёт наймодатель, поскольку текущий ремонт в соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь отнесён к основным жилищно-коммунальным услугам, предоставление которых является обязанностью наймодателя (ст. 1 п. 54, ст. 55 ЖК Республики Беларусь).

Наниматель, в свою очередь, обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, использовать его по назначению и возвратить наймодателю при прекращении договора в состоянии, полученном при вселении, с учётом естественного износа (ст. 56, ст. 64 ЖК Республики Беларусь).

Источники:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, ст. 1 (п. 54), ст. 55, ст. 56, ст. 64, ст. 109
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428