Кто несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Ответ на вопрос: Кто несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Согласно законодательству Республики Беларусь, ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (в терминологии Жилищного кодекса — общего имущества совместного домовладения) распределяется между собственниками объектов недвижимого имущества и управляющими организациями в зависимости от выбранного способа управления.

1. Правовая основа: общая долевая собственность

В соответствии с пунктом 1 статьи 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З), общее имущество совместного домовладения принадлежит собственникам объектов недвижимого имущества на праве общей долевой собственности. Доля каждого участника пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений (п. 2 ст. 150).

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 150 — etalonline.by

2. Способы управления общим имуществом

Согласно статье 151 Жилищного кодекса РБ, управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

• непосредственно участниками совместного домовладения (если в собственности у нескольких участников находится не более десяти объектов недвижимого имущества);
• уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом;
• организацией застройщиков;
• организацией собственников;
• товариществом собственников (ст. 152).

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 151 — etalonline.by

3. Обязанности организации собственников

Если управление осуществляется через организацию собственников, то согласно пункту 1 статьи 178 Жилищного кодекса РБ организация собственников обязана обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, — и придомовой территории;
• сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
• соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 178 — etalonline.by

4. Обязанности собственника, не являющегося членом организации застройщиков

Согласно пункту 2 статьи 181 Жилищного кодекса РБ, собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она осуществляет эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставление жилищно-коммунальных услуг, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счёт ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 181 — etalonline.by

5. Общие обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РБ, граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:

• соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
• обеспечивать сохранность жилых и вспомогательных помещений, соблюдать правила их содержания;
• своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 26 — etalonline.by

6. Управление непосредственно участниками совместного домовладения

При управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения (ст. 153 Жилищного кодекса РБ) участники заключают между собой договор о совместном домовладении, типовая форма которого утверждается Советом Министров Республики Беларусь. В рамках этого договора участники несут взаимные обязательства по содержанию и ремонту общего имущества.

Источник: Жилищный кодекс РБ, ст. 153 — etalonline.by

Резюме

Таким образом, первичную ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут собственники объектов недвижимого имущества как сособственники общего имущества совместного домовладения. Фактическое обеспечение содержания и ремонта осуществляется через выбранный способ управления — организацию собственников, организацию застройщиков, товарищество собственников, уполномоченное лицо или непосредственно участниками совместного домовладения — которые организуют выполнение работ и несут соответствующие операционные обязанности перед собственниками.