Кто несет ответственность за отступление от утвержденной проектной документации при возведении объекта

Ответ

Кто несёт ответственность за отступление от утверждённой проектной документации при возведении объекта

Согласно законодательству Республики Беларусь, ответственность за отступление от утверждённой проектной документации при возведении объекта распределяется между участниками строительного процесса в зависимости от их роли и степени вины.

1. Основное обязательство строить по проекту

Согласно статье 72 Кодекса Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (Раздел VII, Глава 17):

«Возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, капитальный ремонт, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются в установленном порядке на основе разработанной, согласованной, прошедшей госстройэкспертизу (при необходимости) и утверждённой проектной документации»

Это означает, что строительство обязано вестись строго в соответствии с утверждённой проектной документацией. Любое отступление от неё является нарушением установленного порядка осуществления строительной деятельности.

🔗 Источник: Статья 72 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

2. Ответственность подрядчика (исполнителя строительных работ)

Подрядчик несёт основную ответственность за отступление от утверждённой проектной документации при возведении объекта, поскольку именно он непосредственно осуществляет строительные работы и обязан обеспечивать их соответствие проекту.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (Глава 37 «Подряд»):

• Подрядчик обязан выполнить работу в точном соответствии с заданием заказчика и проектной документацией;
• Если подрядчик без согласования с заказчиком отступил от проектной документации, он обязан безвозмездно исправить допущенные отступления, если иное не предусмотрено договором;
• При обнаружении отступлений от проекта, ухудшающих результат работы, либо иных недостатков заказчик вправе потребовать их устранения за счёт подрядчика.

Кроме того, согласно статье 660 Гражданского кодекса (Раздел IV, Глава 37, Параграф 1), подрядчик, привлекший субподрядчика, несёт перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика, в том числе за допущенные им отступления от проектной документации.

🔗 Источник: Статья 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь

3. Ответственность заказчика (застройщика)

Заказчик (застройщик) может нести ответственность в следующих случаях:

• Если отступление от проектной документации было произведено по указанию или с согласия заказчика — в этом случае ответственность распределяется с подрядчиком пропорционально степени участия;
• Согласно статье 69 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (Раздел VII, Глава 16), заказчик (застройщик) обязан обеспечить разработку, согласование и утверждение предпроектной и проектной документации, а также назначить руководителя (управляющего) проекта. При невыполнении этих обязанностей ответственность возлагается на заказчика.

🔗 Источник: Статья 69 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

4. Ответственность при приёмке объекта в эксплуатацию

Согласно статье 104 и статье 113 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при приёмке объекта в эксплуатацию устанавливается соответствие возведённого объекта утверждённой проектной документации. Если в ходе приёмки выявляются отступления от проекта, это может служить основанием для:

• Отказа в приёмке объекта в эксплуатацию;
• Предъявления требований об устранении нарушений;
• Привлечения виновных лиц к ответственности.

🔗 Источники:

• Статья 104
• Статья 113

5. Виды ответственности

За отступление от утверждённой проектной документации могут применяться следующие виды ответственности:

Резюме

Главным лицом, несущим ответственность за отступление от утверждённой проектной документации при возведении объекта, является подрядчик — как непосредственный исполнитель строительных работ. Подрядчик обязан осуществлять строительство в строгом соответствии с утверждённой проектной документацией (ст. 72 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) и несёт ответственность за любые несогласованные отступления от неё (Гражданский кодекс Республики Беларусь, Глава 37).

Если отступления были допущены по инициативе или с ведома заказчика (застройщика), ответственность может быть распределена между сторонами. В случае привлечения субподрядчиков генеральный подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за их действия (ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь).